农民房屋动迁补偿标准是什么?

• 157****9048 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  
  (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。
  
  (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  
  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
  
  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
  
  (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
  
  (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  
  (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  
  2018-11-28 09:28:46
• 153****9768 农村房屋拆迁补偿标准 :
  
  草房每平方米补偿1900元；
  砖瓦房每平方米补偿2400元 ;
  捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；
  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 ;
  地上（下）附着物使用等价补偿标准；
  异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
  补偿依据：
  
  补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：
  
  征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
  征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
  拓展阅读：
  一、农村的土地属于集体土地性质，在征收拆迁时候，主要法律、法规依据是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，并参照国务院令第590号执行。
  二、补偿的项目和标准。《土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
  
  《土地管理法》
  
  第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  
  征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  国务院令第590号，第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  被征收房屋价值的补偿；
  因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2018-11-28 09:28:38
• 138****1572 目前，全国各大城市以及城市周边的各个县市区等等基本上都涉及到了房屋拆迁的问题，有些是城中村改造，有些是城市周边的郊区，而拥有这些拆迁房屋产权的却是自我维权意识较弱的农民阶层，那么农村房屋拆迁后的赔偿标准是怎样的呢？
  
  农民拆迁是指因国家建设需要，按城市房屋拆迁管理条例，对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者进行迁移安置，视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁补偿规定，房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。农村房屋拆迁补偿主要从以下几个方面来考虑：
  
  农民房屋拆迁赔偿标准之货币补偿
  
  其一，房屋价值补偿。
  
  补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
  
  其二，临时安置费和搬迁费。
  
  参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
  
  其三，其他补偿项目。
  
  对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
  
  农民房屋拆迁赔偿标准之过渡费补偿
  
  主要包括搬迁费和临时安置费，而其具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
  
  农民房屋拆迁赔偿标准之房屋价值补偿
  
  这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的地产的合称，是房地产交易双方按照一定的法律程序，实际达成的房地产交易价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
  
  农民房屋拆迁赔偿标准之停产停业损失的补偿
  
  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
  当然不同的拆迁方式以及不同的房屋作用，还要根据农民房屋拆迁的具体情况来实施，农民们的维权意识虽然较弱，但是在农民房屋拆迁赔偿方面还是要做好详细了解。 2018-11-28 09:28:30
• 143****6519 　农民房屋拆迁后的赔偿标准是怎样的？
  
  　　目前，全国各大城市以及城市周边的各个县市区等等基本上都涉及到了房屋拆迁的问题，有些是城中村改造，有些是城市周边的郊区，而拥有这些拆迁房屋产权的却是自我维权意识较弱的农民阶层，他们对于农民房屋拆迁后的赔偿标准更是模棱两可，有些农民甚至失去了家园，并没有获得相应的补偿，那么农民房屋拆迁后的赔偿标准是怎样的呢？主要从以下几个方面来考虑：
  
  
  
  　　农民房屋拆迁赔偿标准之货币补偿。
  
  　　其一，房屋价值补偿。
  
  　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
  
  　　其二，临时安置费和搬迁费。
  
  　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
  
  　　其三，其他补偿项目。
  
  　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
  
  　　农民房屋拆迁赔偿标准之过渡费补偿。
  
  　　主要包括搬迁费和临时安置费，而其具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元／平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％。
  
  　　农民房屋拆迁赔偿标准之房屋价值补偿。
  
  　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
  
  　　农民房屋拆迁赔偿标准之停产停业损失的补偿
  
  　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
  　　当然不同的拆迁方式以及不同的房屋作用，还要根据农民房屋拆迁的具体情况来实施，农民们的维权意识虽然较弱，但是在农民房屋拆迁赔偿方面还是要做好详细了解。 2018-11-28 09:28:21