如果你是跟银行做了按揭贷款的话,那么不动产证就需要抵押在银行。抵押贷款申请人需要将房地产许可证,土地证书带到房屋管理局办理抵押登记手续。房屋管理局会发出可以贷款证明书。银行将接受他的这个产权证书后就可以贷款了,然后把不动产证抵押在银行。如果贷方无法根据合同偿还贷款,银行有权拍卖房产以进行填补回该房产的未偿还部分。 正常情况下,贷款机构,例如银行在收到贷款申请人的申请后,就会安排审核人员审核贷款人的申请材料和个人信用报告;贷款人通过贷款机构初审后,贷款机构签订相关协议并办理相关手续。在审查贷款后,贷方将与贷款机构联系以签署贷款合同并进行贷款,在这时候还要对该房子作为暂时未还清贷款的抵押物,降低贷款机构在交易过程中出现风险。
不动产抵押在哪里登记呢?
157****8714 | 2018-11-27 21:15:05
已输入 0 字
已有3个回答
-
154****5972 已经启动了不动产登记的地方在当地房地产不动产登记局。还没有启动全国不动产登记的地方在当地的房地产主管部门房管局或房屋交易产权中心。 2018-11-27 21:15:37
-
148****1282 1、以不动产设定抵押的,应当依法办理抵押登记,办理抵押登记后,抵押权才能设立。未办理抵押登记的,抵押权没有设立,抵押权人不享有优先受偿权。
2、不动产设定抵押的,应当到相应的不动产管理部门办理。以房产办理抵押的,应当到房屋所在地房地产管理局办理;以土地使用权设定抵押的,应当到土地所在地国土资源局办理;已经成立统一不动产登记局的,可直接到不动产登记局进行办理。
《物权法》
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 2018-11-27 21:15:31 -
131****5059 《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。
由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。
《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。
为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;
以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。 2018-11-27 21:15:24
加入交流
相关问题
买房交流
3184
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流(415)
