买楼房技巧都有哪些呢？

• 146****4879 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
  （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
  （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 2018-11-27 20:17:24
• 151****3799 购房指南为您提供买房的各类实用的知识，当然也包括必备的买房常识。有一些常识性的内容你可能在自己买房的过程中并不在意，但是入住后就会发现其重要性。
  
  1、买房子还是买一期开发的好些，不仅价格便宜而且质量好。
  
  2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  
  3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
  
  4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  
  5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
  
  6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
  
  7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
  
  8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  
  9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
  
  10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  
  11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
  
  12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  
  13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
  
  14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  
  15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
  
  16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
  
  17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
  
  18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
  
  以上就是买房需要注意的18个事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。 2018-11-27 20:17:15
• 133****9966 买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2018-11-27 20:17:11
• 141****3834 面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。
  
  银行是风向标
  
  近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
  
  满足需求就好
  
  因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
  
  参考平均价格
  
  经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
  
  买涨不买落
  
  房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。
  
  学会“抓住机会”
  
  要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。
  
  算算养房成本
  
  “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
  
  选**便宜的买
  
  不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求**好，只求**廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。 2018-11-27 20:16:55
• 134****8400 1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
  2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。
  3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的**空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。
  4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。
  5、付款时间节点：新房没什么说的，按他的来，一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方；**办理过户时，房产部门出具交易收件单同时，到银行办理**转帐；银行按揭款由银行直接过户后支付；交房尾款于交房时给付；水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付；中介费一般是签定合同时就得付，但也可以在办理房产过户当天给户。 2018-11-27 20:16:46