怎么区别小产权房和大产权房？

• 142****7931 大产权和小产权区别：
  1、按产权归属
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  2、按合法性
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  3、按交易税费
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  4、按转让时限
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  5、按销售对象
  小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 2018-11-27 16:18:11
• 143****3384 一、什么是小产权房和大产权房？
  通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
  二、小产权房与大产权房的区别
  1、小产权房
  a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
  b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
  c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  2、大产权房
  a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  b．职工可以自由或转让大产权房。
  c．大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  d．购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。
  三、够买小产权房的风险有哪些呢？
  1、小产权房没有“五证”
  我们都知道，如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
  “五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。
  2、小产权房质量难保证
  一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  3、小产权房不能抵押或者上市转卖
  小产权房时没有房产证的，所以不能作为抵押或上市转卖。
  4、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。 2018-11-27 16:17:59
• 156****1585 小产权房
  小产权房并非法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，也没有真正的产权。
  这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  大产权房
  由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
  区 别
  大产权房
  小产权房
  受不受
  保 护
  大产权有五证，受法律保护，有完整产权。
  小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。
  有没有
  补 偿
  大产权拆迁有补偿。
  小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
  居住是否
  有风险
  有资质的大施工方进行施工；入住后，物业管理公司一般也有相关资质。
  小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患；入住后，物业管理也极容易出现问题。
  销售是否
  有风险
  由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖；小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。
  综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。 2018-11-27 16:17:49
• 154****8647 一、大产权房和小产权房的定义
  大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。
  小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
  通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
  二、大产权和小产权有哪些区别？
  可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
  1、按产权归属分
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  2、按合法性分
  国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
  乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  3、按交易税费分
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
  4、合法性不同，拥有的权利不同
  大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  三、如何判断产权年限
  房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
  四、购房前有哪些注意事项？
  在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
  1、清楚产权年限再购房
  不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。
  但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  2、辨别房子的用地性质
  不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
  3、有房屋未必有产权
  一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。 2018-11-27 16:17:36
• 141****4380 一、什么是大产权房？
  国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
  二、什么是小产权房？
  是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；**后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
  三、大产权房和小产权房的区别非常大
  1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；
  2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；
  3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；
  4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
  总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。
  四、40、50年产权房与70年产权房的区别？
  这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅建设用地**高是70年，工业等用地**高为50年，而商业娱乐等用地**高是40年。
  1、70年的住宅建设用地可以落户口，孩子可以就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地性质，虽然能满足住的需求，但依然是非住宅性质，所以不能享受户口入学的权利。
  2、水电费价格上明显不同。
  3、购买40年或50年产权的房子，在贷款上不是很方便 2018-11-27 16:17:24