商品住宅标准是什么呢？

• 158****7917 商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明商品住宅的性能等级。
  国务院建设行政主管部门负责指导和管理全国的商品住宅性能认定工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责指导和管理本行政区域内的商品住宅性能认定工作。
  认定范围：凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定；其他商品住宅可申请认定。
  房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备下列条件：
  1房地产开发企业经资质审查合格，有资质审批部门颁发的资质等级证书；
  2住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策以及房地产开发建设程序的规定；
  3住宅的工程质量验收合格，并经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，具备入住条件。
  凡拟申请商品住宅性能认定的预售商品住宅，房地产开发企业在销售期房前应在相应的商品住宅性能认定委员会备案，并落实相应的技术措施。
  商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三级。
  商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
  3A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。
  1商品住宅的适用性能主要包括下列内容：
  （1）平面与空间布置；（2）设备、设施的配置与性能；（3）住宅的可改造性；（4）保温隔热与建筑节能；（5）隔音与隔振；（6）采光与照明；（7）通风换气。
  2商品住宅的安全性能主要包括下列内容：
  （1）建筑结构安全；（2）建筑防火安全；（3）燃气、电气设施安全；（4）日常安全与防范措施；（5）室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
  3商品住宅的耐久性能主要包括下列内容：
  （1）结构耐久性；（2）防水性能；（3）设备、设施防腐性能；（4）设备耐久性。
  商品住宅的环境性能主要包括下列内容：
  （1）用地的合理性；（2）室外环境；（3）水资源的合理利用；（4）生活垃圾的收集和运送。
  4商品住宅的经济性能主要包括下列内容：
  （1）住宅的性能成本比；（2）住宅日常运行耗能指数。 2018-11-27 14:03:34
• 138****3364 A级住宅认定
  建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上**科学、**权威、**规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
  住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，**终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的**高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的**高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的**高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。 2018-11-27 14:03:11
• 136****3020 ●住宅性能分几个等级？
  
  　　分为三个等级，依次为１Ａ、２Ａ、３Ａ三个级别，标志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；２Ａ级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
  　　●为什么要划分级别？
  
  　　为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。
  
  　　●评定的方法是什么？
  
  　　根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。
  
  　　●由什么机构来组织评审？
  
  　　是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。
  
  　　●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？
  
  　　是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。
  
  　　●全国有几个认定委员会和评审委员会？
  
  　　国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。
  
  　　●住宅申请性能认定的条件是什么？
  
  　　住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。
  
  　　●什么样的住宅必须进行性能认定？
  
  　　依照建设部建住房?１９９９?１１４号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。
  
  　　●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？
  
  　　分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；**后由相应的建设行政主管部门发布。
  
  　　●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？
  
  　　可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。
  
  　　●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？
  
  　　目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。
  
  　　●认定的结果如何体现？
  
  　　除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理。（完）
  2018-11-27 14:01:20