沈阳普通商品住宅认定标准是什么 沈阳普通商品住宅契税是多少

近日，沈阳有关部门消息，为进一步促进沈阳市商品房销售，确保房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅于9月29日正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》（以下简称《通知》）。其中，**值得关注的是，沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。 《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。 据了解，过去，沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下（全装修住宅可上浮1000元，装配式住宅上浮300元，全装修+装配式住宅上浮1300元）的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。 记者调查发现，沈阳一些楼盘价格早就超过了11230元/平方米，**高达到2万元/左右。这些楼盘大多是一些知名地产商开发的高端住宅小区，多为精装房，地点分布大多集中在市中心的**优地段，或是发展势头强劲的新中心。大多交通便利，紧邻地铁，环境优美，毗邻城市绿肺或大型公园，或地处繁华商圈。 9月5日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。第三条是调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行截至2017年12月31日。 让我们来算笔账，如果市民购买一套17857元/平方米、建筑面积168平方米、总价300万元的首套商品住房，过去按非普通商品住房，要缴纳4%契税，现在按普通商品住房，只需缴纳1.5%契税，可以节省7.5万元。有关专家认为，此次沈阳普通商品住房标准的上调，符合当前房地产市场发展实际，具有一定的科学性。无论是对开发企业还是购房市民来说都是好事。

商品房是只作为商品一样购买的房子!普通住房是面积在144平米,或容积率在1.0以上的房子非普通住宅是面积在144平米以上上包括144,或容积率在1.0以下的房子容积率=房本上的房子面积/房本上的站土地的面积

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动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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普通住宅和非普通住宅的界定有两点：1.容积率1.0或者建筑面积大于140平米界定为非普通住宅。2.建筑的单价或者总价高于区域指导价的1.2倍也是属于非普通住宅。北京的区域指导价是在2013年颁布的，所以目前市面上在售的所有一手房或者二手商品房都属于非普通住宅，**低的**比例为40%（普通住宅为35%）。

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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

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