购房者在发现房子出现质量有问题后，首先可以先看看房屋质量保修期过了没有，如果没过，那么房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋出现质量问题可以与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。购房者在遇到房屋纠纷问题时的解决办法，首先就是要分清需方负责任人的主体，房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。想要解决房屋纠纷并不算是那么容易的，虽然方法很多，但是每一种方法在操作时都很麻烦。
小产权房质量有问题,应该找什么部门处理？
148****9501 | 2018-11-27 13:17:22
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156****3171 小产权房是没有房产证的。地皮属于集体所有。不属于个人，是在农村户口的宅基地上建设而成的。我国的规定是只可以在我国农村户口的人之间流通。
小产权房是没办法维权的。所有有关小产权房的协议、合同，在我国法律上都是不承认的。 2018-11-27 13:19:09 -
158****1138 我们北京也有此种房屋。我的忠告是：小产权房请尽量别碰，否则一旦发生产权纠纷，买房人必定处于劣势；另外，就像你遭遇的，可能卖方会无耻违约，而你就投诉无门了。
就本案来看，感觉你只能通过交涉方法解决这个问题。既然卖方还在你住的“信德居”旁边继续建设违章建筑物，你们业主可以对该卖方进行警告并要求其纠正违约行为。如果该卖方钻进钱眼里不听劝告，建议你们业主，人数越多越好，去相关行政部门（一般是国土部门）对其违建行为进行揭发并要求予以制止和处罚。
现实之中，这样的违建者往往向国土、房管以及当地街道办输送了不法利益（请吃、现金、按摩腐败等等，自己去想吧，我就碰到过有些无耻公务员办理正常公务之后主动要求吃请，吃了饭抹抹嘴又舔着脸开口要求去足浴、按摩场所”休息“”放松“），不过他们太自信了，搞定了什么国土所、房管所、街道办这种小虾米可是还有上一级行政机关以及政府，还有纪检、监察部门；区里不管还有市里、省里、中央，凭他一个土财主能全部搞定这些部门吗？只要你们造出了声势，获得了舆论支持，胜利一定属于你们，因为官员们还希望搞些政绩，这种有损”和谐“的事情，他们怎么会放任呢？所以你们不妨一级级上告、检举，要求制止其违法行为，这样就是在给他一个很好的教训——让他知道你们业主是不好惹的。如果他聪明，自然会纠正违约行为，与你们业主为善了。
总之，这样的事情，没必要走法律程序，耗时耗力，他做初一你们做十五，不妨利用合法方式，走行政途径，狠狠教训他们一下**好！
希望我的建议对你有所启发，本人是北京的律师，**恨这种违背诚信之举，欢迎大家共同探讨！
就你的追加提问，既然已经帮助你了，就再深入探讨一下：
你担心举报受连累，其实是没有必要的。2楼说：小产权房是不准许买卖的——严格按照法条来说，这似乎没错。不过，为什么有那么多该种房屋存在并且在进行着买卖呢？存在就是合理的，任何政府都没有勇气拿这么多人的既得利益开刀，否则必然招致人民的反抗与社会动荡。 2018-11-27 13:18:50 -
141****0663 谁卖的找谁 小产权房 国家是不承认其合法性的 如果问题很大 建议你找律师吧 看能不能有别的途径挽回损失 2018-11-27 13:18:21
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142****2665 可以去建设局的监理公司那里投诉维权的！ 2018-11-27 13:18:03
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从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
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如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。房屋质量问题已严重影响正常居住使用的，购房者是可以请求解除合同和赔偿损失的。但需要注意的是购房者在取得房屋后，由于没能行使注意义务致使自己没发现明显房屋质量瑕疵的，开发商可不负责任，由购房者负责维修。而对于隐蔽质量瑕疵的处理，购房者应在鉴定部门检验过后，及时向开发商提出，由开发商应承担责任。房屋质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或适当减少房屋价金；房屋质量问题较重，购房者可解除合同，开发商应针对给购房者造成的财产及人身损失给予赔偿。
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如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。房屋质量问题已严重影响正常居住使用的，购房者是可以请求解除合同和赔偿损失的。但需要注意的是购房者在取得房屋后，由于没能行使注意义务致使自己没发现明显房屋质量瑕疵的，开发商可不负责任，由购房者负责维修。而对于隐蔽质量瑕疵的处理，购房者应在鉴定部门检验过后，及时向开发商提出，由开发商应承担责任。房屋质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或适当减少房屋价金；房屋质量问题较重，购房者可解除合同，开发商应针对给购房者造成的财产及人身损失给予赔偿。
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房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维修费。 如果质量问题无法维修，可以到房产鉴定部门鉴定，要求开发商做相应赔偿，并可以起诉开发商。 房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 新房找开发商，二手房找物业处理。 投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。
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