买二手房公积金贷款怎么办理？

• 133****9566 买二手房可以提取住房公积金吗？买二手房公积金如何贷款？
  买二手房公积金如何贷款?
  1、了解购房所在地公积金贷款政策
  购房者在购房前应通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。
  2、做好**购房资金预算，确定房源价位
  了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比**要求比例多算1成，比如当地购房政策是要求**3成，那么你就应该按**4成(为什么要这样预算，下文将会做出解释)。结合你准备的**购房资金就可计算得出应该看什么价位的房源。
  3、签订购房合同，支付定金
  查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。如果写为定金则双方有任意一方违约时则要承担违约责任，如果写为订金则只能作为购房的预付款，如果二手房出售方违约，则不承担违约责任。
  4、房屋价格评估，出具评估报告
  到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房贷款房屋价格机构清单，在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估。一般情况下房产价格评估的结果只有交易价格的80%左右，比如房产交易价格为50万元，其评估结果一般就是40万左右，贷款的时候只会以这个价格为基准进行贷款比例和金额的计算。
  5、准备房贷资料，提交贷款申请
  然后就是准备贷款的相关资料，由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样，具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后，要记得向对方索要受理回执。
  6、贷款发放，支付房贷
  贷款手续办理完成后，贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放，贷款发放后，就按照还款日期要求，每月支付房贷。自此，二手房公积金贷款工作全部完成。 2018-11-27 10:16:44
• 144****3209 1、贷款申请当日完成
  2、银行进行贷款前的审查,审查通过后报市住房公积金管理复审,此项在2个工作日内完成。
  3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核,这项是在1个工作日内完成。
  4、审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
  5、选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
  6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理,2个工作日内完成。
  7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批,3个工作日内完成
  8、借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。 2018-11-27 10:16:17
• 152****8415 办理二手房公积金贷款的,应满足以下申请条件:
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
  2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
  3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。此外需要注意的是,各地对二手房公积金贷款的规定有所差异,需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门**新公布的相关规定为准据。 2018-11-27 10:15:55
• 142****9630 办理公积金贷款的流程
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  7、签借款合同
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别 2018-11-27 10:15:42
• 143****1557 买二手房可以用公积金贷款吗
  目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
  买二手房可以用公积金贷款吗？如何办理？
  如何办理二手房公积金贷款
  1、签订《付款约定书》
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  2、委托评估
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  3、房屋转让
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  4、贷款申请
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  5、贷款审批
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  6、签订借款合同
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  7、办理房屋抵押登记
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  8、发放贷款
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  9、还款
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  10、合同终止
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记 2018-11-27 10:15:26