现在不是有开发商垫付**吗,而且原来有做高房价达到少付**或零**的目的。具体操作是,假设真实房子总价是100万,**30万,贷款70万。可以在合同里写130万,**39万,贷款91万,注意,刚刚需要贷款70万,现在贷款91万,贷款多了,**就少了,原来**要30万,现在只要9万,你明白了吧,具体细节你要去跟中介详谈。
全部3个回答 >今年买房**多少?**不够可以贷款吗?
151****2848 | 2018-11-27 09:40:03-
134****8693 1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
2018-11-27 09:41:49 -
137****5442 1、合理利用公积金
尽可能的用公积金,很多地方支持公积金交**,辛苦攒下来的钱,这时可派上用场。
2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”
据了解:“工薪贷款”面向的是收入稳定的单位和编制内人员,如果符合标准不妨尝试下。虽此贷款用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限为3年。
3、资质不错者可申请款
适于资质不错的人群,再加上信用良好,可借到一笔不小的数目。据了解:此方式利率低,但对贷款年限有相应的要求。
4、有旧房者可以卖了旧房换新房
购房者本身有房,为了改善居住条件,完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说,这条略过。
5、有保险者可申请保单贷款
大家对自己安全的意识加强,很多人会买保险,你可能不知道,有些保单是可用来贷款,但有贷款期限短的缺陷。
6、降低买房标准
如果房价超出预算,且交房后压力大,可考虑小户型,或位置偏远地区,就是所谓的降低买房标准,结合自身经济情况买房,没必要为了房,让家人生活在重压之下。
7、寻求亲友帮助
如果和亲朋好友的关系不错,可考虑找他们求助。但要记得:向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况,并签订正规借据,手上宽裕后记得还款,免得到时产生纠纷,影响好友间的关系。
8、寻求父母资助
父母永远是你坚强的后盾,虽然步入社会再向父母要钱是件难为情的事情,但在父母经济条件不错的情况下,可寻求父母的资助。但要记住:父母只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。
9、开源节流
减少不必要的支出,如果能多条途径赚钱,生活压力会有所缓解,比如:基金,股票,或其他理财产品,在有把握的情况下不妨试试。 2018-11-27 09:41:00 -
137****1239 买房**不够怎么办?**可以贷款吗?
买房**不够可以通过以下方式解决
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧。
2.家人支持
如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。
3.编制内人员可申请工薪贷款
“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。
4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。
5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决**款问题,待手上有了闲钱后再进行投资。
那么买房的**是否可以也采用贷款的方式呢?买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分**,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。 2018-11-27 09:40:44
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首先你要弄清楚按揭的含义:必须是在你支付规定的**款以后,银行对你房款余额的受信,其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付**,再向另一家银行按揭付余款!!按揭手续的审批银行是很严格的,现在各家银行都是连网的,能准确的查到你的信用状况及负债情况!!根据你的查询结果和你提交的**证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等,银行审查通过后才会给你放贷!当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话,可以用来支付**!但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响!!因为银行会质疑你的还款能力的,除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的,否则按揭可能办不下来!!之所以要规定**比率:一是可以证明买受人有支付能力;二是控制抵押贷款的抵押率,以防止抵押物价值缩水而导致坏帐!!所以你**不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决**吧!!
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1、向亲朋好友筹借:若借贷人贷款买房**款不足的话,**直接的办法就是向身边经济实力雄厚的亲朋好友筹借,等到钱宽裕时,再逐一偿还。2、向父母寻求帮助:若是年轻人购房的话,也是可以直接向父母寻求资助,目前许多年轻人刚进入社会,经济情况也不太稳定,若是父母经济能力不错,有一笔钱闲置暂时不用,也是可以寻求父母帮助付**款的。3、申请个人信用贷款:若是借贷人个人信用良好,还款能力也较强,那么也是可以申请个人信用贷款来弥补**款的不足的,不过,申请个人信用贷款时,需要借贷人注意的是,若是申请信用贷款来付**的话,还需借贷人还款能力较强,收入较高才行,因为在付完**款之后,每月还会还房贷和信用贷款的,后期的还款压力较大。4、公积金:找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以**款名义提取的,用公积金当**,你得先垫资后“报销”。5、抵押旧房子:抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。
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买房**规定:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为30%;2、在二套房的情况下,贷款买房****低为70%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料:1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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虽说现在大多数人在买房子的时候都可以选择贷款的方式购买房屋了,但是购买一套房子少不了要几十上百万的,这样算下来,一套房子的**也不少,而这一笔**款就够好多家庭苦恼的了,有的朋友好不容易筹好了钱,准备买房,办理贷款的时候发现**不够该怎么办呢?下面小编来为您支招!贷款买房**不够怎么办?1、提取公积金凑**现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利,如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款,那么子啊**不够的情况下,就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来,不过这就要看自己公积金账户内的余额有多少了,有的公司缴纳比例比较高,一年下来账户内的月也不少。但需要注意的是,公积金不能直接用于**,要先垫付**,然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。2、抵押旧房子如果你是属于改善型置业,买房只为了换房,那么抵押旧房子获得贷款来付**是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。3、找亲友借钱如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些,或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。4、申请信用贷款如果你的信用良好、资质不错的话,可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解,此方式利率低,但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。买房除了**还有哪些费用?1、契税契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳。实施:业主入住的时候不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2、公共维修基金公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。3、物业管理费物业管理费不是一笔小数目。不同楼盘其物管费不同,一般情况下,普通住宅不超5元,部分不超3元,少部分高端住宅和商业产品高于5元,如果按3元/平米/月算,100平米的房子,3600元/年。
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