农村宅基地互换协议是否有效？

• 131****9996 1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》！”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。
  2、楼上朋友给出的，是宅基地“转让”协议，而不是“互换”协议，不符合楼主的要求。
  3、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，**好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。
  宅基地互换协议书
  甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
  XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
  乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
  XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：
  甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
  一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
  二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
  乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
  三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
  1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
  2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
  3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
  4、房屋没有其他任何纠纷。
  四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
  五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
  六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
  七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
  甲方：签名 年月日
  甲妻：签名 年月日
  乙方：签名 年月日
  乙妻：签名 年月日 2018-11-26 22:30:47
• 153****1892 宅基地使用权转让需满足以下几个条件：
  1、经集体经济组织同意
  2、在集体经济组织内部进行
  3、受让人符合宅基地申请条件
  4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。 2018-11-26 22:30:39
• 138****7537 问：
  双方私下签的宅基地互换协议有效吗？
  答：
  双方私下签的宅基地互换协议无效。
  依据如下：
  《中华人民共和国物权法》：
  第十三章宅基地使用权
  第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  《中华人民共和国土地管理法》：
  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2018-11-26 22:30:36