商品房的评估,目前一般参考市场价。评估过程中,从大的方面来说,会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等;小的方面,则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外,旧房主要视楼层和户型而定;新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在1000元左右。
全部4个回答 >房地产估价目的是什么啊?
138****9346 | 2018-11-26 14:37:16-
139****2816 房地产估价是指房地产价格评估机构依照有关标准对房屋的价值进行评估。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》:
第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定第七条 房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。
房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
第八条 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。 2018-11-26 14:38:27 -
151****0867 房地产评估是指对房地产(土地或房屋或二者形成的房地产)的价值进行评定和测算,以估价人员的经验和计算得出房地产的市场价值 ,并撰写出符合规范的估价报告。为什么要进行房地产评估呢?以下经济行为需要进行房地产评估:
◆房地产买卖交易
交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,与期望值相差太远造成的不良影响 。
◆缴纳房地产相关税费
房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时,需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
◆房地产价值咨询
房地产所有者或关系人出于咨询目的希望了解房地产某一时点的市场价值时,可以委托房地产估价机构对此房地产进行价值评估,并由估价人提出估价结果为委托方服务。
◆银行贷款
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
◆土地挂牌、拍卖交易
进行土地挂牌、拍卖交易时,依照相关规定需要由评估资质的估价机构对交易的土地使用权价值进行评估,以确定价值为挂牌或拍卖提供参考依据。
◆房地产拆迁
依照城市规划,政府或企业对现有房屋进行土地拆迁时需要按照拆迁程序对被拆迁的房屋及土地进行价值评估,并以此为参考依据对被拆迁人进行经济补偿。拆迁评估具备较强的政策性和程序性,必须依照相应的规则进行。
◆房产保险
房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
◆土地出让
政府作为土地所有者将土地的使用权按照一定的程序出让给企业或个人时,需要对有限年期的土地使用权价值进行评估,确定土地出让金的价值标准,作为土地出让时交纳土地出让金的参考依据。 2018-11-26 14:38:20 -
153****2291 房地产估价[real estate appraisal]是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 2018-11-26 14:38:12
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问 房地产估价答
房地合一的净收益=土地净收益+建筑物净收益房地合一的净收益=房地合一的价值(L+B)×房地合一的年收益率(即综合资本化率r)土地净收益=土地价值(L)×土地的年收益率(r1)建筑物净收益=建筑物价值(B)×建筑物的年收益率(r2)(L+B)×r=L×r1+B×r2根据题目有方程:(10-1)=L×6%100×80%×8%解得:土地价值L=43.33万元房地产价值为:43.3380=123.33万元
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对你们来说,“房地产”究竟是什么?是正在住着的房子?是市场上波动的房价?还是让人头晕眼花的各种房地产权?这些都是房地产,但又不能概括房地产。对估价师来说,房地产是估价对象,是需要进行全面、深入、正确认识的对象。那么估价师究竟是如何看待“房地产”的呢?今天中估联数据的估价小课堂就带大家来认识下估价师眼中房地产的含义及特性。1、房地产房地产通俗地说是房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。估价师在了解房地产的时候,需要了解两方面的内容,一方面,什么是土地、建筑物和其他相关定着物,另一方面,什么是实物、权益和区位。2、土地、建筑物和其他相关定着物土地:从房地产估价角度看,土地是一个三维立体的空间,包括地表(该土地在地表上以土地权属界线组成的封闭曲线所围合的区域)、地上空间(高度通常以飞机的飞行高度为限)以及地下空间(深度通常以人类的能力所及为限)。建筑物:广义的建筑物包括房屋(如住宅、办公楼、商店、厂房、仓库等)和构筑物(如水塔、烟囱、道路、桥梁等),狭义的建筑物主要指房屋。其他相关定着物:指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物(特殊约定除外)。如围墙、水池、树木、地下管线、水暖设备等。
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房地产估价,全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价";香港称其为"物业估价",都是一个意思。房地产估价,是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。估价目的,是指估价结果的期望用途,或者说,是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是,不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同,相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。 估价时点,是指估价结果对应的日期,或者说,是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期,通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的,因此,房地产价格具有很强的时间性,它只能是某一时点的价格。在不同的时点上,同一宗房地产往往会有不同的价格。 估价原则,是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识,总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有:合法原则、**高**佳使用原则、替代原则和估价时点原则。 合法原则:指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。 **高**佳使用原则:指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥**高**佳效为估价前提。 替代原则:指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产,其价格也应相近的一般原理进行估价。 估价时点原则:估价时点又称评估基准日,是估价对象房地产的估价额所指的具体日期,反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。 客观合理价格(或价值),是指基于估价时点,在正常交易情况下(排除非正常或人为因素的影响),某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定,是一种"公平市价",是为当事人提供的公平可信的价格参考依据;它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是,一宗房地产在市场上的实际成交价格,通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动。
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问 房地产如何估价答
房产估价师挂靠的人不是很多,证书也比较少。一般而言,建设部颁发的证书价格都还比较高,房产估价师属于建设部颁发,关于证书价格,市场没有统一的价码,价钱有高有低,不接地气。正常情况下,房产估价师挂靠费用在1.5万左右,要的比较急的单位,给出的价格会更高一些。另外,房产证书也好,其他什么注册类证书也罢,都是只挂证不挂章,证章由持证人保管。挂证无风险,费用较低。挂章虽然费用较高,但是风险大。挂章就是企业拿人才的证书去参与竞标,证书中标后就可以挂项目,此时人才就变成项目经理,如果遇到工程出现问题,那么项目经理需要负相应的法律责任2015房地产估价师挂靠一年多少钱2015房地产估价师挂靠一年多少钱。因此,在选择挂靠之前需谨慎选择。2014年注册估价师挂靠价格行情:1.注册房地产估价师挂靠价格:1.2万-1.5万一年2.注册房地产估价师+注册土地估价师 双证挂靠价格,在1的基础上加2-3千每年;3,注册房地产估价师+注册土地估价师+注册资产评估师 3证挂靠 ,在1的基础上加3-4千每年;估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.
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