房地产估价是指房地产价格评估机构依照有关标准对房屋的价值进行评估。依据《国有土地上房屋征收评估办法》：第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定第七条 房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。第八条 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
全部3个回答 >房地产估价收费办法是什么啊？
148****1673 | 2018-11-28 21:47:22
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146****3224 商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在1000元左右。 2018-11-28 21:48:10
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135****3920 1、成本法 （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
2018-11-28 21:47:59 -
133****4763 是根据评估价值进行累进计费的。
附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
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档次｜房地产价格总额（万元）｜累进计费率‰
－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－
1｜100以下（含100）｜5
2｜101以上至1000｜2．5
3｜1001以上至2000｜1．5
4｜2001以上至5000｜0．8
5｜5001以上至8000｜0．4
6｜8001以上至10000｜0．2
7｜10000以上｜0．1
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评估价值是100万那么收费是100万*5‰ =5000元
评估价值是150万那么收费是100万*5‰ +50万*2.5‰ =6250元
评估价值是1500万那么收费是100万*5‰ +900万*2.5‰+500万* 1.5‰=35000元
评估价值是2200万那么收费是100万*5‰ +900万*2.5‰+1000万* 1.5‰+200万*0.8‰=44100元
价值往上就类推，打折什么的自己另外谈。以上是国标，各省市区也有不同标准，但一般都按这累进计算，只是累进费率不一样。
2018-11-28 21:47:53 -
156****0636 房地产收费标准（分档累进）：
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收;
按标准3.1亿收费应为103500，但一般都会在标准收费基础上给折扣，收到4折到5折就很不错了 2018-11-28 21:47:47
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问 房地产估价答
房地合一的净收益＝土地净收益＋建筑物净收益房地合一的净收益＝房地合一的价值（L＋B）×房地合一的年收益率（即综合资本化率r）土地净收益＝土地价值（L）×土地的年收益率（r1）建筑物净收益＝建筑物价值（B）×建筑物的年收益率（r2）（L＋B）×r＝L×r1＋B×r2根据题目有方程：（10-1）=L×6%100×80%×8%解得：土地价值L=43.33万元房地产价值为：43.3380=123.33万元
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对你们来说，“房地产”究竟是什么？是正在住着的房子？是市场上波动的房价？还是让人头晕眼花的各种房地产权？这些都是房地产，但又不能概括房地产。对估价师来说，房地产是估价对象，是需要进行全面、深入、正确认识的对象。那么估价师究竟是如何看待“房地产”的呢？今天中估联数据的估价小课堂就带大家来认识下估价师眼中房地产的含义及特性。1、房地产房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。估价师在了解房地产的时候，需要了解两方面的内容，一方面，什么是土地、建筑物和其他相关定着物，另一方面，什么是实物、权益和区位。2、土地、建筑物和其他相关定着物土地：从房地产估价角度看，土地是一个三维立体的空间，包括地表（该土地在地表上以土地权属界线组成的封闭曲线所围合的区域）、地上空间（高度通常以飞机的飞行高度为限）以及地下空间（深度通常以人类的能力所及为限）。建筑物：广义的建筑物包括房屋（如住宅、办公楼、商店、厂房、仓库等）和构筑物（如水塔、烟囱、道路、桥梁等），狭义的建筑物主要指房屋。其他相关定着物：指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物（特殊约定除外）。如围墙、水池、树木、地下管线、水暖设备等。
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房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为＂不动产估价＂；香港称其为＂物业估价＂，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。 估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、**高**佳使用原则、替代原则和估价时点原则。 合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。 **高**佳使用原则：指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥**高**佳效为估价前提。 替代原则：指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产，其价格也应相近的一般原理进行估价。 估价时点原则：估价时点又称评估基准日，是估价对象房地产的估价额所指的具体日期，反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。 客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种＂公平市价＂，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动。
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问 房地产如何估价答
房产估价师挂靠的人不是很多，证书也比较少。一般而言，建设部颁发的证书价格都还比较高，房产估价师属于建设部颁发，关于证书价格，市场没有统一的价码，价钱有高有低，不接地气。正常情况下，房产估价师挂靠费用在1.5万左右，要的比较急的单位，给出的价格会更高一些。另外，房产证书也好，其他什么注册类证书也罢，都是只挂证不挂章，证章由持证人保管。挂证无风险，费用较低。挂章虽然费用较高，但是风险大。挂章就是企业拿人才的证书去参与竞标，证书中标后就可以挂项目，此时人才就变成项目经理，如果遇到工程出现问题，那么项目经理需要负相应的法律责任2015房地产估价师挂靠一年多少钱2015房地产估价师挂靠一年多少钱。因此，在选择挂靠之前需谨慎选择。2014年注册估价师挂靠价格行情：1.注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年2.注册房地产估价师+注册土地估价师 双证挂靠价格，在1的基础上加2-3千每年;3，注册房地产估价师+注册土地估价师+注册资产评估师 3证挂靠 ，在1的基础上加3-4千每年;估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.
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