商业地产房贷利率是多少？怎么计算的？

• 138****5538 住房商业贷款利率作为一种调控房价的手段，一直在不断变化，经历了2010年的调控年，2011年的限购政策，住房商业贷款的利率也是在不断变化。那么2012年住房商业贷款利率是多少呢？今天我们来做一个了解，在买房之前把问题搞清楚才是王道，以防买房时不懂问题吃亏上当。
  
  一、住房商业贷款利率
  
  自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
  
  二、住房商业贷款利息计算
  
  1利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  
  例子：
  
  贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2018-11-26 11:28:46
• 145****7626 1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。 2018-11-26 11:28:37
• 157****7947 您好,贷款放款以后的首月还款额是要比平均每月还款额要高的,因为首月不是整月,会比整月多几天,所以首月还款额会比你还款计算器算出来的多.不过从第二个月开始就是保持每月都是你用贷款计算器算出来的金额. 2018-11-26 11:28:28