买没有房本的房子有什么风险

• 139****2484 可以买,但是是有风险的,就是房本的下发时间不确定,一般的二类经济适用房房本都下的比较晚,只能等到房本下来之后才可以贷款,过户,所以房本一直不下就一直不能过户,房子一直是原业主的,所以如果你想要买的话,第一,要注意不能给原业主全部的房款,先给一部分**款,约定房本下发时给尾款,第二,签署的合同必须有关于违约责任的约定,业主保证什么时候可以下房本,逾期一天要付多少违约金,如果房本下不了双方应该各自承担多少责任,等等。
  第三,要把房屋买卖的合同去公证处做公证。这样基本可以保证交易安全了 2018-11-23 01:59:56
• 145****4532 1.政府不承认不受法律保护
  
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
  
  对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
  
  2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
  
  现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 2018-11-23 01:59:44
• 151****0004 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 2018-11-23 01:59:36