刚买的房子漏水怎么办

• 147****2164 住宅楼顶楼房顶漏水，应该通知物业让开发商进行整改和维修。
  楼体的顶部防水工程，按照国家相关法令（详情可以查看建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》）开发商建筑单位，对于屋顶的防水工程应该提供五年的质保，在发现顶楼漏水之后，通知物业，让其通知开发商的建筑施工单位进行整改维修。 2018-11-22 21:52:09
• 134****7973 1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
  2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
  3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
  4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。
  5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。 2018-11-22 21:52:04
• 131****1086 防水保修期如果没有过，那就是开发商的责任，防水保修期一般为5年，从项目竣工验收合格开始计算。 2018-11-22 21:51:58
• 145****6032 根据消费都权益保护法规定，商品房有防水要求的屋顶、外墙、卫生间等，保修期为八年。所以，你可以与开发商交涉，让他们为你解决漏水问题，并承担由漏水引起的装修损失。交涉不成，一可以向房地产行政主管部门投诉（一般是城建委），二是向消费者协会投诉；三是通过司法途径解决。 2018-11-22 21:51:52
• 155****6710 根据法律法规的规定， 在保修期内， 房屋维修事项由开发公司负责， 由开发公司通知施工单位实施维修。 业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜， 索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，
  协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
  注意：
  房屋的保修期与一般商品的保修期不同， 不可以简单地定为购买後的1年、2年或5年， 且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差， 购房者往往对此一知半解。 房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任， 但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位， 保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
  相关法律条文：
  国务院的《建筑工程品质管制条例》第四十条规定：在正常使用条件下， 建设工程的**低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计档规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
  (三)供热与供冷系统， 为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程， 为2年。
  其他专案的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期， 自竣工验收合格之日起计算。
  建设部在《商品住宅实行住宅品质保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程品质保修办法》中， 还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期， 主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限， 由开发商与用户自行约定。
  二、房子漏水怎麼办
  首先要找漏， 找漏从哪下手， 主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹， 原有的防水层有没有老化掉， 屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡， 有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，
  这样就漏水了， 还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
  房子漏水先找渗漏原因：
  1、人力的原因破坏， 特别是业主在装修过程中施工改动破坏
  2、建筑物自身品质， 如开裂、蜂窝等
  3、预埋给排水管渗漏
  4、排水管管边密封不到位， 管与结构脱层。
  律师建议先做一份房屋品质鉴定， 确定造成漏水的原因後， 就可以界定相关责任。 “假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题， 则漏水问题就要由开发商负责维修， 不能以保修期为藉口。 ” 2018-11-22 21:51:46