我想把房子卖了，请问卖房子需要什么手续

• 148****6331 一、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋买卖卖方需提供的材料：
  1、产权人身份证
  2、户口本
  3、房屋所有权证
  4、原购房发票（复印件）、原购房合同
  5、共有产权人声明
  6、结婚证复印件
  7、产权人印章
  8、土地使用权证
  9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
  10、买卖合同 2018-11-22 15:08:46
• 151****4594 选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
  选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
  选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
  一般情况下就上面三种情况了
  选择1的优点：节省支出，就是省钱
  缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
  选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
  缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
  选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
  缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
  建议：选择1或者选择3，
  选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
  选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。
  补充：卖房流程
  第一步寻找买家，及签订买卖合同
  第二步上市审批
  1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
  A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
  2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
  第三步立契过户
  1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
  2、缴费
  住宅卖方税费：
  交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
  营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
  个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
  土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
  所有权登记费：100元/宗
  找专门的机构咨询——中介 2018-11-22 15:08:38
• 151****0415 首先你要卖房子，如果不选择中介的话，你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱，还是先过户。还有如果买房方需要贷款，在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估，评估你的房子值多少钱，然后按照评估价来收取各项税费。（一般来说，这些税费是有买房一方支付的）
  如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。
  或者是你自己找到了客户，可以直接去中介，说办理个过户，或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。 2018-11-22 15:08:26