两梯两户得房率怎么算

132****1767 | 2018-11-22 10:39:58

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154****7722 一般情况下，多层住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。 2018-11-22 10:45:28
158****7277 我们首先将140平米乘以二，因为是两户的房子，我们不考虑其他公摊，只考虑主体内的。那么就可以将整栋楼拆分为单层来计算。单层建筑面积就是280平米。

下面我们来计算公摊面积：一般来说，电梯房的楼梯宽2.8米长7.5米，电梯2.4米的长宽两部，过道1.8米宽7.6米长，管井0.9米宽1.8米长。这样计算处这部分公摊为：47.82平米。外墙对于280平米的楼来说可以简化为10米长28米宽的矩形，边长76米，外墙和保温的总厚度为0.15米。这部分公摊为：11.4平米。

两个公摊面积相加：59.22平米。

那么，套内面积=280-59.22=220.78平米

公摊系数=59.22/220.78=26.82%

因此，我们根据一般的计算经验来判断，以140平米的房子为基础，套内面积为：110.39平米；公摊面积为29.61平米；建筑面积为：140平米。

根据设计来说，两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右。 2018-11-22 10:45:21
152****5720 我们这里两梯三户是25%，一梯两户是18% 2018-11-22 10:44:59
155****5567 你这个不错了，我们1电梯1楼梯，大概 80% 2018-11-22 10:44:43

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问一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，哪一种户型**好?

答

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。
问现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种**好呢?

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从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。
问高层两梯两户哪户**好

答

其实我认为对于两梯两户的高层来说选择哪个户型区别不是很大，因为一般都是对称的、一样的户型，**关键是选择楼层啊，我给你个建议：选择低压供水区的楼层（一般在五六层几以下的），也就是市政供水区，对于市政直接供水一般情况下是不会停水的除非市政管道爆裂或供水公司停电，这两种的可能性几乎很少见的，所以即使小区或该栋楼停电，**起码对你的生活不会产生大的影响，常时间没电可以，开始没水是万万不行的，毕竟你要做饭、吃饭、洗漱、上厕所啊，而且一旦停电，爬个五层、六层楼对于一般人肯定是没有问题的，可是对于十几层或二十几层、甚至三十几层的房子来说，因为这些楼层都属于中压或高压供水区，都是靠水泵进行二次供水的，一停电就无法使用的，再说一天爬一趟可能都很难受或接受不了的，还有就是一旦该区域楼层发生火灾，从现在的消防能力来说基本无法解决，只能看着火灾烧。
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问两梯三户房子的得房率

答

　　两梯三户的得房率还是比较高的，而且目前此类型的房屋也比较常见，现在有很多小区都是此种类型的房屋为主。而且从实际的住房角度出发。也往往会比一梯两户或者一梯一户的房屋性价比要高。此外得房率除了要考虑住户的数量之外，还要考虑整个小区的公摊面积，并且公摊面积会占据的因素比较大，比如整个小区内的电机房比较多，且门厅也比较大，得房率就会比较低。　　相对来说，目前两梯三户的房屋得房率能够达到80%以上，而且因为每个小区的楼盘得分率不够固定，所以在购买高层楼房的过程当中，如果公摊面积在14-24%之间都属于正常的范围，但如果说公摊面积已经超过30%以上，使用面积就会比较小，可以在购房的过程当中由销售人员帮忙计算或是直接询问开发商，会有比较明确的得房率。
问两梯两户公摊大约多少

答

两梯两户的公摊大概在15%到20%左右，在同等条件之下，两梯两户的房屋公摊系数会比一梯两户公摊的系数要多5%，而且一般两梯两户的房屋大多都是高层住宅，层高都也一般在12~30层左右，常规的公摊面积就在15~30之间。而且如果属于高档小区的话，公摊面积还会有所增加。常规的公摊面积一般包括了大厅，走廊以及电梯和外墙等面积。一般来说公摊面积的计算方式是建筑面积减去套内的建筑面积，而且工单面积一般和楼层的高低有着直接的关系，如果是6层以下的房屋，公摊面积一般在5~10%之间，而且如果小区内部的绿化环境越多，整体所需要承担的公摊面积也就越大。但是对于购房者来说，并不是公摊面积越小就一定越好，公摊面积减小会直接导致所公共使用的区域减少，一定程度上会影响到居住的舒适感，比如小区内道路变窄，门厅面积减少等等。

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