一般收款流程是双方按房产过户的程度，签订合同，注明交款时间及金额，并在过户程度完成当天双方一起到银行划款。通常是：1、签订合同时先给数万元定金。2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。
全部3个回答 >卖房收款流程是怎么样的呢？
145****1190 | 2018-11-22 08:51:38
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
146****0832 1、银行托管：若买方贷款（需在银行办理房屋抵押贷款），**安全的是找一个中间机构比如银行做资金托管（与银行签一份合同），等过完户拿到房本再由银行将资金由银行划入你的帐号。
2、自行交接：全款的话，可要求买方将房款直接交给自己或打入自己指定的银行账户。 2018-11-22 08:51:54 -
148****5490 首先要说的是，接待房主和客户的时候都要保持一颗真诚的心，双方的心情都要考虑到，在第一次见面的时候，尽量营造一种轻松愉悦的洽谈环境，至少我是这么做的，当签单子的时候，有很多种成交的方式，看你个人能力，或者你们团队的配合的，记住，谨慎，说话铿锵有力，但要具有亲和力以及吸引力，
这样的一个经纪人，是房主和客户都愿意去面对的，即使买卖不成，房主，客户也会觉得对你有充足的信任敢，会继续让你帮他们寻找客户，房子。
一名优秀的经纪人，要有良好的语言表达能力，什么话什么时候该说，什么时候不该说，应适当把握，这些都是谈话技巧。服务性行业的我们，都是要用自己的热情去感染身边的人。 2018-11-22 08:51:51
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
先介绍房子,别人把房子看中了下定金,再签购房合同、办房贷啦,就算成交，其中纯新盘主要有开盘方式的区别，比如摇号、排队、预约先后等等。
全部3个回答 > -
答
一、通过中介卖房子的流程1、了解行情在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。2、客户看房若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。3、售楼谈价客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。4、收定金签合同双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。5、准备交易资料合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。卖房流程6、房产评估对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。7、办理按揭房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。8、缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。9、出新证收尾款一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。10、交房卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
全部3个回答 > -
答
房贷要准备的资料：你的：1.身份证原件及复印件2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件3.收入证明（月供的两倍数额）4.社保卡5.银行半年内的流水账单6.首期资金7.支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）原业主的：1.房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来）2.房产证持有人身份证原件及复印件3.收款账号4.定金收据复印件
全部3个回答 > -
答
1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！这个时候一般客户会付给你定金的！一般1万到50万之间（房屋总价1%左右），到时约定签买卖合同时间，让客户给你付**款，然后客户去贷款，贷款合同审批下来的时候，约定时间去交易中心过户缴税，之后等新的房产证出来，银行拿到它项证后放款给你，你拿到钱后通知客户，约定交房事宜（交房就是交钥匙，核对水电煤啥的）
全部4个回答 >
