住房顶楼好不好？住顶楼的优缺点是什么？

• 152****5073 　如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。
  　　高层次顶楼优缺点如下：
  一、住次顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  　　6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。
  二、次顶楼的弊端：
  　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
  　 2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
  　　3.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
  　　4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。 2018-11-22 08:47:59
• 148****5311 住顶楼关键是交通，只要电梯不出问题，还是很好的，视野比较开阔，可以俯瞰全区的景色，确实比较不错。不过漏水却很麻烦，你要仔细查看楼顶的防水措施，看看防水措施是否可靠，并请内行的人提个参考，温度高的问题要向开发商咨询了，看是不是铺设有珍珠岩，那是一种白色的细小颗粒，有隔热作用，只要铺设有这种东西，夏天就不会太热。
  还有就是水的问题了，不过现在又抽水系统，应该没问题，但要注意一下，必要时要向物业及开发商求取明确答案 2018-11-22 08:47:51
• 144****4439 住顶楼的优点：
  1、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  6、蚊虫较少;
  7、私密性好;
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
  住顶楼的缺点：
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  3、水压一般比较小；
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
  6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 2018-11-22 08:47:46
• 133****4810 买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，一方面顶楼价格便宜，没有一楼那么潮湿，另一方面又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？
  
  一、顶楼房子优缺点大PK
  
  1、优势
  
  顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；
  
  通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  受外界噪音影响小，比较安静;
  
  赠送阁楼、天台，个人空间较多，私密性好；
  
  蚊虫等四害比较少；
  
  顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
  
  2、不足
  
  顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；
  
  如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；
  
  顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
  
  二、购买顶楼时要注意什么？
  
  1、看屋顶
  
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶层的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。
  
  2、看顶层设计结构和用材
  
  顶层要尤为在意隔热和防水的功能性如何，这就要求业主在购买时注意顶层的设计结构和用材，业主可以要求开发商提供顶层的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现房产品，还可以根据外立面顶层的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25cm厚。
  
  3、查看渗水和排水
  
  雨后是检验房屋质量的一个好时机，购房者可在雨后对屋顶进行检测，同时也看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。
  
  4、看水压
  
  顶层因楼层高，水压不足，使自来水流小，影响居住舒适度，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流大小，也可通过询问顶层的邻居了解供水情况。
  
  5、看消防设施
  
  如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时看下消防设施的日期，确保设施能用。同时，确认消防连廊是否符合标准，包括数量以及是否通畅等问题。
  
  6、阁楼的交房标准
  
  很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。 2018-11-22 08:47:38
• 144****9644 买房住顶层真的不好吗？有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢？购房指南今天就来给大家好好梳理一下，方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊，有的放矢。
  
  随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。
  
  但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。
  
  买房住顶层真的不好吗？有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢？购房指南今天就来给大家好好梳理一下，方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊，有的放矢。
  
  先说说买房住顶层的缺点
  
  有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
  
  具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
  
  一是防水
  
  很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小。
  
  另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  
  二是冬冷夏热的问题
  
  现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。
  
  当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
  
  这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  四是烟道风压
  
  高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。
  
  如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
  
  五是火灾逃生
  
  很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
  
  再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
  
  **后是电梯的问题
  
  如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
  
  接下来说下顶层的优点
  
  顶层的优点也有人作过总结：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
  
  具体来说，比较吸引人的有以下几点：
  
  一是价格
  
  现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
  
  花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
  
  二是层高
  
  顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势十分明显。
  
  部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
  
  三是景观加视野
  
  顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？
  
  四是不怕下水道堵
  
  通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！
  
  五是相对安静 2018-11-22 08:47:30