我想知道如何查房子网签

(1)查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。(2)市民签订购房合同应注意:1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)2、计价方式与价款;(合同中第五条)3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)4、交房时间;(合同中第十条)5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等,总之合同中每一条购房人都应该仔细查看,认真阅读。

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肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！

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简单的计算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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1、问房主，看产权证在没有看到房产证原件的情况下直接问房主，在有房产证原件的情况下，直接看产权证原件上是否有抵押登记章，是否有已注销抵押登记章，这两种是**为直接的辨别方式。但这只是说明该处房产在银行的抵押情况，不含借贷公司等金融机构，当然现实中各种情况都有可能遇到，也不排除房产证伪造的情况，**好还是到交易中心进行查询。若是房产在注销抵押登记中的情况下，则有银行的注销回执单！2、查档拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可！输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。若是没有自动查询的柜台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的办事窗口进行查询！

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1柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。>02网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额>03电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。>04短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到>05公积金磁卡查询：磁卡一般指的是公积金卡。查询机一般放在公积金办事大厅大堂或者银行网点。缴存人首先在查询机上刷卡，查询机会读出磁卡信息，输入查询密码即可进入查询。这里可以查询到的信息比较有，有余额，明细，状态以及贷款信息。>06银行ATM机或网站查询：有些地方的公积金中心会与银行联合推出联名卡。这样缴存人可以直接在ATM机上通过银行卡及密码查询到自己怕公积金信息，也可以在网上通过输入用户名和密码的方式查询到自己的余额及明细。>07单位经办人：这个查询方式是**快捷的，因为每个缴存公积金的企业都会有一个指定的经办人，她的手里有一份公积金余额及明细表。这张表有每个职工的缴存信息

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