商住两用房从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。综上对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
全部4个回答 >我想知道商住楼可以迁户口吗
142****3321 | 2018-11-22 00:22:22
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157****5464 商住两用房一般属于商业用地，无法迁入户口落户。另外，商住两用房还有以下特点：
1、相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权为40年。
2、商住两用房，按揭**比例高，不能享受7折优惠比例，一般**在5成。
3、不能装煤气管道，不能迁入户口。
4、水、电、物管费比住宅高。
5、房本不是独立产权。
6、**的速度慢。
7、生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好
8、没有绿化和孩子活动的区域。所以我们为了住宅和落户口，一般尽量不要选择商住两用房。 2018-11-22 00:34:10 -
152****6070 一般商住楼是没法办理迁户口的,只有纯住宅的房子才能入户口,而且还必须要是住宅产权的房子才可以迁户口哦。 2018-11-22 00:34:02
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155****4080 商住楼和住宅区别有很多，土地是使用年限不同，前者一般为40、50年，后者为70年；只有住宅能迁户口；二手房交易时前者费用高于后者，同时前者不限购 2018-11-22 00:33:22
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不可以上户口。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。
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不可以上户口。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。
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根据《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》规定，如果户口迁出本市市辖区和本县行政区域的，在迁入地办理入户时，需要换领居民身份证的。户口登记机关应当在受理公民换领居民身份证手续后的3个月内发给证件。《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》第十一条 公民的常住户口在本市各市辖区的行政区域之间和本县行政区域内迁移变动的，可以不换领居民身份证。公民的常住户口迁出本市市辖区和本县行政区域的，在迁入地办理户口登记手续的同时换领居民身份证。第二十六条 户口登记机关应当在受理公民申领、换领、补领居民身份证手续后的3个月内发给证件。
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不可以上户口。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年； 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%商住楼可以上户口吗的问题，请参考以上法律依据
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