房子月供计算方法是什么啊？

• 146****0964 月供一般分两种：
  一、月均还款法（等额本息还款法）
  还款月数
  贷款本金×月利率×（1＋月利率）
  月均还款额＝ 还款月数
  （1＋月利率） －1
  
  二、）等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本
  金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：
  k期还款额
  每期应还本金 =
  每期应还利息
  首期还款额的计算公式：
  （1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）
  （2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率
  当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。
  
  公式还是无法修改，这么说吧，全部还款结束后，方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高，以后逐月减少，建议选方法二。
  2018-11-21 21:10:57
• 146****4988 您好，
  **新的贷款利率如下：
  商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
  2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04% （二套房利率）
  2010.12.26后基准 6.22% 6.40% （基准利率）
  2010.12.26后85折 5.29% 5.44% （首套房利率）
  
  你看一下 参考资料 ，里面有**新的贷款计算公式，非常简单，
  您自己就可以算了。 2018-11-21 21:10:51
• 157****1781 按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
  月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
  举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。
  等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
  每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
  等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。
  上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。
  2018-11-21 21:10:14