按揭房贷月供还款计算方法是什么?

• 157****7356 具体计算方法如下:
  以20万，20年为例。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
  
  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  
  20万20年(240个月)月还款额
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  说明:^240为240次方 2019-01-14 20:27:59
• 138****3345 房贷月供按照以下公式计算
  1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。 2019-01-14 20:27:54
• 151****9640 买房贷款还款月供怎么计算？
  月供一般分两种：
  一、月均还款法（等额本息还款法）
  还款月数；贷款本金×月利率×（1＋月利率）；月均还款额＝还款月数（1＋月利率）－1
  二、等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：k期还款额，每期应还本金，每期应还利息
  首期还款额的计算公式：
  （1）第一期利息＝贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）
  （2）第一期利息＝贷款本金×计息天数×贷款日利率
  当放款日与还款日不相同，首期计息天数＝应还款日－上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
  买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？
  买房贷款还款方式有哪些？
  1、等额本息还款
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
  每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（＂＾＂表示乘方）
  把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  2、等额本金还款
  等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 2019-01-14 20:27:48
• 153****7699 一、房贷月供怎么算？
  1、利用公式计算
  ①等额本金
  每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
  每月本金＝总本金／还款月数
  每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
  还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
  还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
  ②等额本息
  ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
  2、利用房贷计算器计算
  利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
  二、**多点还是月供多点？
  收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付**，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。
  从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。
  除此之外还要考虑以下因素：
  1、计算**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。
  2、计算月供能力
  如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，**好预留出一定时期的按揭款。
  三、哪一种还款方式更划算？
  对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：
  1、两种还款的差异
  等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
  等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
  2、两种还款方式适合的人群
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
  选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。 2019-01-14 20:27:42