普通住宅房交易流程是什么啊？

• 136****9181 2017二手房交易流程：
  一：看房
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二：查验产权
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  三：签署合同
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  四：审查
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  五：资金监管及贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。
  六：立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  七：缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  八：房屋过户
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
  九：银行放款
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查2017二手房交易流程及费用2017二手房交易流程及费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  十：房屋、物业交接
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-11-21 20:43:21
• 153****8261 一、对于房产买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样的。下面分情况列出：
  （一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
  1、契税：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。
  2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
  3、购房者还需要缴纳工本费。
  （二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
  注意：销售住房不足2年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；
  1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：
  个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
  2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
  （1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
  （2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；
  （3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
  （4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
  3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 2018-11-21 20:42:54
• 148****1065 二手房的交易流程是：
  1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  5。办理产权过户手续，
  6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
  二手房交易的税费
  买二手房买方到底要交哪些税费？
  经济适用房（江西省不准转让）:
  未满五年不准转让
  满五年:
  土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：6元/平方米（买方出）
  证件工本费:5元（买方出） 2018-11-21 20:42:46