房产两证分别是什么呢？

• 131****3534 与房屋相关的证主要有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两个，所谓一房两证即是指这两个证；因为我国施行房地一体政策，即房屋产权转移其占有土地必须一并转移，土地转移其地上建筑物必须一并转移，所以部分房屋只办理《房屋所有权证》未办理《国有土地使用证》，也就是所谓一房一证。
  但我国不动产统一登记制度改革以后，将逐步取消《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，代之以《不动产权证书》。
  附《不动产登记暂行条例》相关规定
  第四条　国家实行不动产统一登记制度。
  不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
  不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
  第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
  不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
  不动产登记簿应当记载以下事项：
  （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
  （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
  （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； 2018-11-21 17:24:30
• 135****8178 房屋两证指的是：
  城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
  房屋一证指的房产证，现在**新的房产证已经更名为不动产证了，内容更为详细。而且土地使用证和房屋所有权证已经合二为一了，实在不清楚，可以咨询房管局的工作人员！ 2018-11-21 17:24:24
• 134****3589 2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
  在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。 2018-11-21 17:24:18
• 134****1485 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”(大土地证)分割成“小土地证”。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”。
  
  目前，全国很多城市都采取两证分别发的办法，也有采用土地、房产“两证合一”方式的，如上海、深圳、重庆等。而北京以前只对少量外销别墅类物业的购买者发放了“两证”，绝大多数的商品房购买人拿到的只有“房产证”。购房人只能看到所购房屋的建筑面积、使用面积等，而无从知晓自己分摊了多少土地使用面积。 2018-11-21 17:24:13
• 137****1278 一、内容不同
  （1）房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
  二、标签
  （1）有无防辐射标签。房产证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签。
  三、发证机关
  （1）房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
  （2）不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
  四、简介
  （1）房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  （2）房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  （3）不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 2018-11-21 17:24:08