首先，商品房保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。后者的保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算，与房子已经建成时间无关。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
全部3个回答 >请问一下小区房子漏水找谁负责?
132****9026 | 2018-11-21 10:18:53
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134****8161 质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。 另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好... 质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。
另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话。 2018-11-21 10:19:51 -
154****1096 我国规定，建筑防水质保期5年，从竣工验收之日算。
如果在质保期内，开发商负责维修，通常会委托物业具体执行。
如果在质保期外，大多数物业会负责维修，如果不负责，业主也无法强迫，只能自己来。
物业维修不会用好材料，往往质量不如人意，过几年又漏，反复维修反复渗漏。
彻底解决的办法是自己买脲基防水涂料，让物业出人工，一劳永逸解决漏水问题。 2018-11-21 10:19:22 -
147****2551 1、根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
2、房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
3、房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能。
4、如果房屋已经过了保修期，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。
5、房屋漏水分几种原因：先确定漏水部位，根据不同的漏水部位，会有不同的质保期。质保期内，而且业主并未破坏防水层，费用由开发商以及施工队承担。如果超过质保期，顶层漏水经过业主大会同意用维修基金维护。毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决。物业公司尽到的只是通知、协调的义务，并不承担维修费用。 2018-11-21 10:19:14
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一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。房屋漏雨维修应由产权人负责，实行“公房公修、私房私修”的原则。对房屋漏雨等共用部位的维修，按规定由相关业主共同协商议定，并分摊相关维修费用。具体如何解决，分为以下三种情况：一、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。二、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。三、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。如果房屋已交存房屋专项维修资金，属于保修期满后的维修和更新 、改造，且漏雨部位属于共用部位，各区的房屋专项维修资金管理机构负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。也就是说，如果商品房过了保修期，业主已交纳房屋维修金的话，业主可以去房屋所在区房屋维修资金管理机构申请领取房屋维修金修理。
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是上面往你家漏水还是你家往楼下漏水?如果是你家往楼下漏水,按照原图纸设计就应该是卫生间不漏,其它面积设计不会做防水处理的要求(除特殊需要),因为除了卫生间别的面积不会存有大量水源或大量(长时间)使用水,还有个原因是:空心板楼层肯定漏水(但除卫生间外别的面积也不做防水处理),再有个原因是:现浇钢筋砼楼层,只有稍微的渗水印迹,不会漏水,如果漏水说明现浇面有裂纹,这是质量问题(一般发生在结构建造时超荷载或者是模板拆除过早,养护不及时造成),如果是这个问题你可以找物业处理,不处理可以直接上诉开发商和物业,准赢
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您可以试着打公产房物业电话
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在过去没有任何装饰，无论你挑不答键，漏水，开发商应该负责。但是，因为楼上有人装修，那么他们之间应该谈判楼上。楼上也付出了装修装饰余量，装修后的钱通常是停留了三个月，如果没有质量问题将退还。在你家漏水了，说明楼上装修失败，无论是地板整改，否则，物业管理一定要帮你收回楼上装修保证金。 （追溯到几个无源）物业管理可以帮助你在这方面。否则，你可以咨询房管部门的相关章节起诉楼上损害后。
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