买房子房贷怎么算?买房后房贷利率会变吗?

• 153****6720 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2018-11-21 09:24:21
• 157****4615 不同的还款方式有不同的计算方法，以下面的例子来说明：
  
  案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，**50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
  
  第一种：将所剩贷款一次性还清
  
  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
  
  第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
  
  利息总额=10117+81000=91117元
  
  第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
  
  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元
  
  利息总额=10117+158494=168611
  
  第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
  
  利息总额=10117+117804=127921元
  
  第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
  
  利息总额=10117+75470=85587元 2018-11-21 09:24:15
• 138****9353 ①按照还贷能力计算的贷款额度
  
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  
  （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  夫妻双方贷款额度的计算公式为：
  
  （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  其中还贷能力系数为40%。
  
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
  
  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  
  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  
  ④按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额80万元。
  
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
  
  2018-11-21 09:24:07