物业管理三级资质办理需要什么条件和手续？

• 132****6592 （三）三级资质
  　　1.注册资本人民币50万元以上；
  　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
  　　4.有委托的物业管理项目；
  　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
  新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  　　（一）营业执照；
  　　（二）企业章程；
  　　（三）验资证明；
  　　（四）企业法定代表人的身份证明；
  　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 2018-11-20 23:30:44
• 135****4258 　物业公司资质申请流程：
  　　1、登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
  　　2、物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
  　　3、注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。
  　　4、经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。
  　　对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。
  　　物业公司三级资质条件。
  　　1、注册资本人民币50万元以上；
  　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；
  　　3、物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书；
  　　4、有委托的物业管理项目；
  　　5、建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
  　　物业公司申请三级资质所需材料
  　　1、《西安市物业管理企业资质申报表（三级）》；
  　　2、法定代表人证明书（原件）；
  　　3、法人授权委托书（原件）；
  　　4、经办人身份证明（复印件）；
  　　5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）；
  　　6、资质证书正、副本（原件）；
  　　7、物业管理服务合同（复印件）；
  　　8、物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（**少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（**少10名）（复印件）；
  　　9、物业管理业绩材料。
  　　以上提供复印件的资料，需核查原件。 2018-11-20 23:30:28
• 134****1263 根据物业管理企业资质管理办法第五条规定：
  三级资质条件：
  1、 注册资本金人民币50万元以上；
  2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。（经理、副经理、管理处主任、管理员均持有建设部分发的物业管理从业人员岗位证书）；
  4、 有委托的物业管项目；
  5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统
  第六条
  新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  （一）营业执照；
  （二）企业章程；
  （三）验资证明；
  （四）企业法定代表人的身份证明；
  （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  第七条
  新设立的物业服务企业，其资质等级按照**低等级核定，并设一年的暂定期。
  第八条
  三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
  第九条
  申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：
  （一）企业资质等级申报表；
  （二）营业执照；
  （三）企业资质证书正、副本；
  （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
  （五）物业服务合同复印件；
  （六）物业管理业绩材料。
  第十条
  资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。
  第十一条
  物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
  （一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；
  （二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；
  （三）挪用专项维修资金的；
  （四）擅自改变物业管理用房用途的；
  （五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
  （六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
  （七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
  （八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；
  （九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；
  （十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；
  （十一）超越资质等级承接物业管理业务的；
  （十二）出租、出借、转让资质证书的；
  （十三）发生重大责任事故的。
  第十二条
  资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。 2018-11-20 23:30:17