退房的违约金是多少呢？

• 154****8194 购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
  
  商品房退房的流程是这样的：
  
  第一步,买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
  第二步,15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步,开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2018-11-20 21:29:44
• 131****7115 《合同法》规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方违约应当承担违约责任。合同有约定的按照约定承担，未约定的应当按照法律规定承担，并赔偿守约方的损失。
  对于你的情况，首先应当确定，房屋是否已经交付并办理产权过户，如果办理产权过户，则房屋所有权属于你，商品房买卖合同已经完全履行，再退房可能性很小。如果没有办理过户，可以协商解除合同，按照约定承担违约责任。
  另外就是，如果出现合同中约定的解除事项或者开发商违约的情况等，你可以请求解除合同，并要求对方承担违约责任。如果出现合同无效的情况，你可以请求合同无效，开发商也会返还你已经交付 购房款。
  综上，
  1、确定房屋是否已经实际交付并办理产权过户。
  2、合同约定的情况。
  3、开发商是否有违约的情况。
  4、合同是否属于无效合同。 2018-11-20 21:29:37
• 141****1149 已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。
  现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。
  还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。
  你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。 2018-11-20 21:29:32