房产过户给子女需要什么手续呢？

• 139****9987 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
  继承
  继承的方式是税费**少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
  但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
  第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
  赠与
  赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中**主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
  买卖
  买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。 2018-11-20 12:50:02
• 137****9262 父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。
  一、赠与房产流程：
  (1) 直系亲属之间的赠与：
  第一步：受赠人提交购房资质审核
  第二步：双方签订赠与协议
  第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
  第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
  直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
  (2) 非直系亲属之间的赠与
  第一步：受赠人提交购房资质审核
  第二步：双方签订赠与协议
  第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
  第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
  非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
  成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
  办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
  二、继承房产流程：
  （一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  （二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  （三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  （四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  三、买卖房产流程：
  父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2018-11-20 12:49:56
• 157****4853 两种办法办理房屋产权过户 ；
  　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
  　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　（3）契税；按房价3%缴纳
  　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（5）所得税；按房价1%缴纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  　　三、采用哪种办理你自己选择。
  2018-11-20 12:49:46
• 151****4408 房产过户给子女的办理流程：
  　　1、签署确认书
  　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  　　2、评估收费情况：
  　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  　　3、办理赠与公证收费情况：
  　　赠与公证费是评估价的2%。
  　　4、缴纳税费收费情况：
  　　到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  　　5、出新房产证
  　　以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：
  　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
  　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
  　　根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
  　　然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是**划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。 对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
  2018-11-20 12:49:40