房产过户程序是什么啊？

• 152****0459 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  
  综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
  2018-11-19 21:44:50
• 156****9782 一、二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
  （一）、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  （二）、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。
  二、二手房过户需要以下资料：
  1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
  4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  6、房屋买卖合同（双方共同签署）；
  7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
  8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。 2018-11-19 21:44:38
• 135****1191 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-11-19 21:43:30
• 132****6130 二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  2018-11-19 21:43:21
• 154****9602 一、房地产权证过户需带证件：买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：
  1.夫妻双方身份证原件及复印件
  2.夫妻双方户口簿原件及复印件
  3.夫妻双方结婚证原件及复印件
  4.房产证原件（已存校房产科）
  5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
  6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
  二、房地产权证过户费用： 买家税费：
  1、按房价1.5％缴纳契税
  2、按建筑面积3元/ m2交手续费；
  3、房屋登记费80元；
  4、工本费13元。卖家税费：
  1、按房价的1％交土地收益金；
  2、按建筑面积3元/m2 交手续费；
  3、按1％缴纳个人所得税。
  三、房地产权证过户相关费用减免条件：
  1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。
  2、对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料：
  1、 夫妻双方的身份证原件及复印件各一份；
  2、 夫妻双方户口簿原件及复印各一份；
  3、 夫妻双方结婚证原件及复印件；
  4、 房产证原件及复印件；
  5、 房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证；
  6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。
  五、房地产权证过户费用实例：以建筑面积8０平方米、总价为3０万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家：按房价1.5％缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，（如果是首次购房，按1％缴纳契税，数额为3000元）；交易手续费为240元；登记费80元。卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手续费为240元；１％个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。 2018-11-19 21:42:16