国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等. 按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.
全部3个回答 >公寓和住宅有什么区别啊?
141****8691 | 2018-11-18 22:19:42-
142****7356 公寓当然也是商品房的一种,只是物业管理水平相对较高,当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。
主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而**主要一条是:普通住宅小区一般只做住房之用,而公寓大多数是商住两用。
公寓也就是商品房,一般分为小高层和电梯。
此类小区环境幽雅,间距较大,有一定的休闲场地,物业管理设施齐全,门卫责任心比较强,但相对物管费用要高些。
住宅小区分为拆迁房屋和返迁房屋。拆迁房屋就是市中心的旧房子拆了以后重新安排的房屋,此类房屋大多由工薪阶层居住,小区环境一般,门卫责任心一般,物业管理费很低,一般不超出1元。
返迁房屋就是当地农民、居民的地或者是房子被占、被拆了以后,在原地址或是离原地址不远的地方修建的房屋,此类小区居住的大都是本地的农民或是居民,小区只有门卫,无物管小区内环境较差。
2018-11-18 22:20:48 -
138****8947 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
宿舍 1.住宿停留。 2.指旅店。 3.机关﹑企业﹑**等供职工﹑学员等住宿的房屋。 2018-11-18 22:20:29 -
134****0295 公寓和住宅常常被人们混淆在一起,其实两者是有区别的,那么公寓和住宅到底有什么区别呢?
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅在法律上指,供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
公寓房产权和普通住宅有什么区别
公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。而且,公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓和住宅的区别
公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出
现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品是大户型超豪华的产
品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电
是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样
它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在
层高上,早期的一般住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配
套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
2018-11-18 22:20:21 -
143****6607 区别一
公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的**、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。
区别二
公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。
区别三
公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。
区别四
公寓一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少,用以吸引更多人进行投资;住宅一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,用做私人住宅而非投资。
2018-11-18 22:20:10 -
147****1542 从项目开发上来讲,公寓和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给政府交纳的税费不同。
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足. 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。
基本可以断定,公寓,特别是万达这种修在超五星级酒店旁的精装公寓,价格会比住宅高出一截,这一部分公寓,若用于出租,适合租给对生活品质有要求的新白领而不是只是解决居住的人群.旁边写字楼里的部分人群中可以寻觅部分租赁人群,因为万达这个地段的写字楼应该也不便宜,买得起这样写字楼的公司,肯定是赢利能力不差的公司,员工很可能比社会平均生活水平高. 2018-11-18 22:20:04
-
答
-
答
①产权年限:住宅70年,公寓40年或50年②首付比例:住宅首套30%,二套60%;公寓50%③还款年限:住宅最多25年;公寓最多10年④生活成本:住宅民水民电;公寓一般为商水商电,也有民水民电⑤落户:住宅可落户;公寓也有可落户的
-
答
公寓与普通住宅的区别?A、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。C、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。D、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。公寓与普通住宅的区别?住宅和公寓怎么进行区分?住宅和公寓怎么进行区分?A、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,港澳地区称为单位,但只占建筑一部分的居住形态。B、一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以青年公寓、白领公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。C、住宅是指专供居住的房屋,包括公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括病房、疗养院、托儿所、旅馆等具有专门用途的房屋。
全部3个回答 > -
答
在当前住房的形式有很多种,市面上比较常见的就是公寓和住宅。公寓和住宅比较大的区别就在于年限的不同,在我国出让土地的性质一般是住宅性质和商业性质两种,住宅性质上所建立的建筑就是我们常说的住宅,使用年限一般在70年,而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自动续期。商业土地性质所建造的公寓,一般使用年限只有40年或者是50年,在到期之前需要提前申请续期。公寓和住宅所执行的落户规定和水电费的标准也有着较大的区别,人们在买房之后都会落户,住宅可以直接落户,一般公寓是不能够进行落户的,所以在购买之前还是要了解一下当地的落户政策,此外在日常生活的过程当中,住宅是为了满足居民的日常需求,所以执行民水民电的标准,公寓则带有明显的商业属性,采用的是商水商电的标准。
-
答
1.费用有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例,公寓**低5成,普通住宅**低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
全部3个回答 >
