毛坯房收房攻略都有哪些？

• 148****8452 毛坯房收房方法/步骤
  
  一、验房工具：
  
  螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
  
  二、墙顶地六面：
  
  1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
  
  2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
  
  3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
  
  4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
  
  三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象
  
  四、上水：收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
  
  五、下水：毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
  
  六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
  
  七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
  
  八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收楼注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
  
  九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。
  
  十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
  
  十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
  
  十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
  
  毛坯房收房经验分享
  
  一、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感一等。
  
  二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
  
  三：室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
  
  四、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
  
  五、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
  
  六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
  
  七：给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
  
  八：排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
  
  九、电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求
  
  标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；
  
  十、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
  
  十一、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
  
  十二、楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
  
  十三、公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。 2018-11-18 09:26:02
• 156****9268 （一）入户门
  
  检查门的情况
  
  (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；
  
  (2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；
  
  (3)检查门扇安装是否保持垂直；
  
  (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；
  
  (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
  
  (6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；
  
  (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；
  
  (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。
  
  （二）强弱电
  
  检查强、弱电箱
  
  (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
  
  (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；
  
  (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；
  
  (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
  
  (5)检查室内有无通电；
  
  (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；
  
  (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
  
  （三）给排水
  
  检查厨卫、阳台排水管
  
  (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。
  
  (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；
  
  (3)测试所有地漏是否通畅；
  
  (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；
  
  (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；
  
  (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；
  
  (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
  
  （四）阳台栏杆
  
  对阳台的各种检查
  
  (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；
  
  (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；
  
  (3)检查阳台栏杆安装是否牢固；
  
  (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；
  
  (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；
  
  (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
  
  （五）安全玻璃
  
  检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。
  
  （六）厨房
  
  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  
  (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
  
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  
  (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；
  
  (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；
  
  (6)检查天棚质量；
  
  (7)检查楼地面质量。
  
  （七）卫生间
  
  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  
  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
  
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  
  (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；
  
  (5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；
  
  (6)检查天棚质量。
  
  （八）墙面
  
  检查墙面是否有空鼓
  
  (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。
  
  (2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
  
  (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
  
  (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。
  
  （九）天棚
  
  检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。
  
  （十）楼地面
  
  (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；
  
  (2)检查平整度，水平度。
  
  （十一）门窗
  
  (1)检查窗台高度(护栏安装)；
  
  (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；
  
  (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。
  
  （十二）几何尺寸
  
  (1)检查有无房间不方正；
  
  (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；
  
  (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。
  
  （十三）空调孔
  
  检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
  
  备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。
  
  2018-11-18 09:25:18
• 151****6779 1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
  
  2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
  
  3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。
  
  4、电梯：高档品牌住宅电梯。
  
  5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
  
  【住宅室内装修及设备】
  
  1、住宅室内装修
  
  (1)分户门：采用名牌防盗门。
  
  (2)室内门：安门框，无内门。
  
  (3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
  
  (4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
  
  (5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
  
  (6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
  
  (7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
  
  (8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
  
  (9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。
  
  (10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。
  
  (11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
  
  2、装饰、设备尺度
  
  (1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰
  
  (2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
  
  (3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
  
  (4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。
  
  (5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。
  
  (6)厨房：预留给排水接口。
  
  (7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。
  
  (8)阳台：X
  
  (9)电梯：高档品牌住宅电梯。
  
  (10)其他：
  
  上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。
  
  3、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖
  
  4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制
  
  5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。
  
  6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。 2018-11-18 09:25:00
• 147****4187 你好，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以参考以下的看看。
  一、 验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。
  二、墙顶地六面：
  1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
  2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
  3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
  4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
  三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 毛坯房收房注意事项
  四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
  五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
  六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
  七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
  八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
  九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。
  十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
  十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
  十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这，这边友情提示一下：你进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。 大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，希望对你有帮助，祝你生活愉快。 2018-11-18 09:24:51
• 133****9564 重点一：相关证件的审查
  
  在验收毛坯房之前，业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。
  
  此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。
  
  重点二：交房费用的审查
  
  费用的问题是业主们会关心的重点，在验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。
  
  1、房屋款项的结算
  
  前期合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，在房屋竣工以后，实际的面积会和预测的面积有所差异，在验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积差。
  
  2、物业管理费
  
  物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定，物业公司收取的物业费**多为一年的费用。当开发商交房后，不管业主是否立刻入住该间屋子，都需要开始缴纳物业费。
  
  3、公共维修基金
  
  公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的，对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
  
  此前，北京地区是按照总房款的2%来交纳，在对标准进行修改后，多层住宅按照每平方米100元来缴纳，高层建筑按照没平方米200元来缴纳。
  
  
  
  重点三：验收房屋质量
  
  房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
  
  一、准备工具：
  
  纸、笔：发现问题做好记录，以免遗忘。
  
  相机：拍下照片，留做凭证。相机**好能够显示日期和时间。
  
  便利贴：写下原因，贴在有问题的地方做好标记。
  
  两插头和三插头的小电器：用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。
  
  尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来进行距离和水平的测量。
  
  小皮锤：用来检查墙面、地面的空鼓。
  
  水桶：用来检查防水、排水。
  
  
  
  二、验收顺序：
  
  1、测量房屋进深、层高和面积。
  
  2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直。
  
  3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象。
  
  4、检查门、窗的安装。
  
  5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。
  
  6、电路的检验，绝缘、接地的检验。
  
  7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
  
  2018-11-18 09:24:33