有谁了解买房应注意哪些问题？

• 158****7095 一、看有关证书
  1、购买一手房一定要看“五证二书”
  五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
  商品房取得了预售许可证，说明商品房建设、销售手续齐全。所以购房者在购买新建商品房时，一定要查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警，要购买已经取得商品房预售许可证的房屋。
  另外小编提醒各位购房者在购买期房时，应了解该楼盘是否正在顺利施工，是否存在纠纷或停工，在没有了解清楚之前，切勿购买。
  2、购买二手房一定要看产权证
  购房者在购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋；其次，一定要分清房屋的性质（商品房、经济适用住房、房改房还是集资房、农民宅基地建房），因为不同类型的房屋有不同的交易标准，应了解清楚后再购买。
  二、选择信誉良好的房地产企业或中介机构
  在选房时，要重视地产开发商的实力和信誉，**好了解其曾开发过哪些项目，这些项目是否成功；通过中介机构购房时，可关注市房管中心公布的中介机构资质备案、信用情况，选择证件齐全、信誉良好的中介公司。
  三、其他问题
  购房者除了要考虑位置、价格等个性因素外，还要注意以下几个问题。
  1．小区规划配套设施
  小区的规划是否方便生活、购物、休闲娱乐、孩子上学等，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，水、电、暖、市政配套设施是否完善或在规划之中。
  2．户型设计是否合理
  了解户型能否适应未来家庭结构的变化，是否具有灵活性。特别需要提醒的是，对于一般收入的家庭来说，不必一味追求房间面积的宽大。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等因素，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人的生活习惯。
  3．了解物业管理公司的基本情况
  物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值。购房者首先要了解该物业公司的信誉与实力、收费是否合理。
  另外，还要到楼盘实地考察，看看该小区的保安是否尽职尽责，停放的车量是否整齐有序，楼道和路面是否打扫整洁；了解物业管理公司的信誉情况。 2018-11-16 18:52:35
• 139****2513 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2018-11-16 18:52:24
• 152****7924 买房需要了解哪些信息？
  1、小区规划
  包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。
  2、楼盘价格
  这个肯定是大家关心的核心问题，如果房子再好，钱不够也是没用的。需要了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  3、户型分析
  选择你的目标户型，需要购房者可以考虑小户型70㎡－100㎡的套二或者套三，需要改善型购房者可以考虑120㎡以上的大户型。那么我们主要看看楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。
  4、所属区域
  如果楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。同时，需要了解这个区域所属板块是否有发展空间或者是否宜居以及周边有哪些配套（如交通，商业，医疗，环境）和未来的规划。
  5、看样板间
  如果是样板间主要看一下户型和装修标准，售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，那么门口也会有展板公示的，我们可以留意一下。
  买房需要了解哪些信息？买房需要注意哪些问题？
  买房需要注意哪些问题？
  1、挑选房源
  包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。
  2、购房阶段
  当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，其中包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。
  3、付款方式
  如果大部分购房者都是贷款买房，那么对贷款中会出现的**，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等。
  4、验收
  在验收房子的时候要重点注意房子的质量问题，还有小区的物业管理问题等。 2018-11-16 18:51:31
• 147****7091 不要一味的关注房价
  
  房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的,为了吸引客户房价是定的低些,但是记住没有免费的午餐,价格低了,相应的其他服务就不好了。所以,客户在买房的时候不要一味的关注价格。
  
  理性购房
  
  房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着,郊区空气比较好,现在交通都方便了,去市里也很容易。
  
  产权还剩下多长时间
  
  买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司,推出的公寓式住宅,产权是40年的,但是因为那块地皮早前已经在使用了,现在在盖住房的话,等交房后,客户拿到房子,实际上产权还剩下25年了,另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。所以,这个产权的问题还是要问仔细了。
  
  停车位
  
  现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。所以,在这里小编建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。
  
  小区的物业
  
  以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断啊。
  
  水电费是按商用算还是按民用的算
  
  这个一般咱们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子,上次小编做兼职就碰到多,当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以,大家在买房的时候,水电费也要问清楚啊。 2018-11-16 18:51:24
• 151****9977 买房子应该注意什么？
  选房子，看地段，交通便利，公交，地铁。周围有医院商场，超市等。这些便民的硬件设施。小区周边的公共设施，未来的规划如何。
  如果选购学区房，则重点是要看，**如何。去教委的有关部门，查看划片情况。
  考虑到房间的采光，所以进深**好不要太大，这样子，屋里会比较暗。一些离窗户的远的地方，有时候白天都需要开灯。
  卫生间如果是暗间，就要注意除湿和通风。卧室不要太大，太大浪费空间，客厅过于的宽敞，会显得很空。所以要选择户型面适中的。卫生间**好是明卫，方便通风，去味。
  看房的时候，除了白天多看看，晚上也要去逛逛，看看夜里周边的环境，灯光照明这些设施。下雨天的时候也要去看看，观察屋内，阳台，房顶是不是有漏水的情况。看看周边环境的排水。
  买房子应该注意什么？买房子有哪些技巧需要了解
  买房子有哪些技巧需要了解
  一是关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等。
  二是关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。
  三是挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的**空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。 2018-11-16 18:51:16