**新房产契税政策是什么？有人了解吗？

财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。契税优惠以套数和90平方米为界，营业税则为满两年免征。

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契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。今年1月，某保险公司职员赵女士购买了石景山区某楼盘一套按套内建筑面积销售的商品房，90平方米，单价9800元，同时还购买了一个车库。但她在缴纳契税问题上犯了愁：“我该缴多少契税？车库是否也要缴税？”京财税[2004]16号的规定，使赵女士的问题迎刃而解。假设赵女士购买的这套商品房的公摊面积为10平方米，根据规定，据以计税的单位建筑面积售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未达到当年高档住宅标准（每建筑平米9432元），属于普通住宅，可以减半征收契税，赵女士应纳契税＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京财税[2004]16号规定，对于个人随同住宅购买的车库，适用与住宅相同的契税政策。也就是说，购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%征税；购房者随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3％的税率征税。因此，赵女士购买的车库应按1.5%计算缴纳契税。

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

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享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1,住宅小区建筑容积率在1.0以上 2,单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3,实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准.二套房,三套房不享受契税优惠政策.一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%.注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房.

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为了让更多的人能够拥有属于自己的家，我国政府提出了很多关于首套房购买的一些优惠政策。而这些政策您又了解多少呢?下面搜房网小编将为您呈现关于首套房契税方面的优惠，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快! 首套房契税政策： 财政部、国家税务总局发布通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 这份名为《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》旨在对2008年发布的《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提及的首次购买普通住房契税优惠政策进一步予以明确。 财政部和国家税务总局在这份2008年发布的通知中曾规定，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。但通知并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。