住宅楼楼间距多宽比较合适

高层居住建筑之间的建筑间距，条式建筑按表三—1系数计算确定，点式建筑，南北向的，不得小于南侧建筑高度的1倍，且不得小于南侧建筑面宽的1.2倍，其**小间距为30米;东西向的，不得小于较高建筑高度的0.4倍，其**小间距为18米。高层居住建筑与多、低层居住建筑之间的建筑间距，南北向的，北侧为多、低层居住建筑时，建筑间距按3.1.5.1条规定控制;南侧为多、低层居住建筑，条式的建筑间距按表三—1规定控制，但**小间距不小于13米，点式的建筑间距按条规定控制。 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距，按消防和施工安全的规定控制。山墙均有居室门或窗户的，其间距不得小于13米。至于这个楼盘楼间距离建议到售楼处了解为准。

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编者按：国家规定高层住宅冬季采光不能少于2小时。为进一步规范我省城乡规划实施管理事宜，江西省制定了《江西省城市规划管理技术导则》。 为进一步规范我省城乡规划实施管理事宜，江西省制定了《江西省城市规划管理技术导则》(以下简称《导则》)，向社会公示征求意见。记者24日从省住建厅了解到，根据该《导则》，拟规定居住用地建筑容积率不得高于3.5，10层及10层以上的住宅建筑之间间距均不得小于30米。一套房中，至少有一个房间每天日照2个小时以上。有关单位或个人提出修改意见，可于今年10月10日前反馈至省住建厅城乡规划处。 高层住宅容积率控制在3.5以内 《导则》规定，城市和县城的建设用地建筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求。居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。居住用地、行政办公用地容积率不得低于1.0；市政公用设施用地的建设强度指标，应根据国家相关规范及技术标准确定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房间日照2小时以上 根据《导则》，商品房住宅区内物业管理用房建筑面积不得少于总建筑面积的2‰。物业管理用房面积**小不得少于120平方米。一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近，不得设置在地下，室内层高不得小于2.2米。 另外，各类建筑在有效日照时间带(大寒日8～16时或冬至日9～15时)内的日照时间要求应符合有关规定。其中，受遮挡的住宅建筑中每套住宅至少应有一个居住空间(是指卧室、起居室)的满窗日照时间不小于2小时。宿舍的半数以上居室，应获得同住宅建筑相同的日照标准。旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，且必须确保周边建筑日照时数达到国家标准。 高层住宅楼间距至少24米 楼房间距的大小，直接影响采光、通风、视线和住户的隐私。《导则》规定，10层以下的住宅建筑的间距，南北向平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；东西向平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高建筑高度的0.9倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10层及10层以上的住宅建筑之间平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区为0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽小于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.6倍，新城区为0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距=1：1.2把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。另外，如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。

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房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以楼间距设计标准示意图楼间距设计标准示意图冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

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60米**好了 不过一般都小于这个

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