编者按：国家规定高层住宅冬季采光不能少于2小时。为进一步规范我省城乡规划实施管理事宜，江西省制定了《江西省城市规划管理技术导则》。 为进一步规范我省城乡规划实施管理事宜，江西省制定了《江西省城市规划管理技术导则》(以下简称《导则》)，向社会公示征求意见。记者24日从省住建厅了解到，根据该《导则》，拟规定居住用地建筑容积率不得高于3.5，10层及10层以上的住宅建筑之间间距均不得小于30米。一套房中，至少有一个房间每天日照2个小时以上。有关单位或个人提出修改意见，可于今年10月10日前反馈至省住建厅城乡规划处。 高层住宅容积率控制在3.5以内 《导则》规定，城市和县城的建设用地建筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求。居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。居住用地、行政办公用地容积率不得低于1.0；市政公用设施用地的建设强度指标，应根据国家相关规范及技术标准确定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房间日照2小时以上 根据《导则》，商品房住宅区内物业管理用房建筑面积不得少于总建筑面积的2‰。物业管理用房面积**小不得少于120平方米。一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近，不得设置在地下，室内层高不得小于2.2米。 另外，各类建筑在有效日照时间带(大寒日8～16时或冬至日9～15时)内的日照时间要求应符合有关规定。其中，受遮挡的住宅建筑中每套住宅至少应有一个居住空间(是指卧室、起居室)的满窗日照时间不小于2小时。宿舍的半数以上居室，应获得同住宅建筑相同的日照标准。旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，且必须确保周边建筑日照时数达到国家标准。 高层住宅楼间距至少24米 楼房间距的大小，直接影响采光、通风、视线和住户的隐私。《导则》规定，10层以下的住宅建筑的间距，南北向平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；东西向平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高建筑高度的0.9倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10层及10层以上的住宅建筑之间平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区为0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽小于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.6倍，新城区为0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。
高层住宅楼间距怎么计算
153****5941 | 2018-07-01 21:10:33
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
152****1776 现在由于受到土地资源的制约，高层和小高层的建筑越来越多了。买房的时候，高层住宅的楼间距应该怎样计算呢？高层住宅的楼间距标准是多少呢？今天我们就来好好学习一下吧！
楼间距 高层 采光
楼间距
两个相邻的楼的外墙面距离。同一个小区的两栋挨着的楼与楼之间的距离。
控制建筑额间距是为了保障人们在生活与工作中的安全和质量，满足必要的的日照时间、采光、通风、隔音等要求。
楼间距规定
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距＝１：１．２比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于１小时（房子底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／ｔａｎ（ａ） ａ－各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距：多层（４－６层及以下）与多层建筑间距为６米，多层与高层（１２层及以上）为９米，高层与高层之间为１３米。
楼间距的计算
楼间距（前后距）根据日照间距计算
所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
日照间距的计算方法
以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
由图可知：ｔａｎｈ＝（Ｈ－Ｈ１）／Ｄ，由此得日照间距应为：Ｄ＝（Ｈ－Ｈ１）／ｔａｎｈ；
式中：ｈ—太阳高度角
Ｈ—前幢房屋檐口至地面高度；
Ｈ１—后幢房屋窗台至地面高度。
Ｄ－－－－－日照间距
当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为Ｌ
根据日照间距系数Ｌ＝Ｄ／（Ｈ－Ｈ１） 换算出Ｄ＝Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）
得出：（Ｈ－Ｈ１）／ｔａｎｈ＝ Ｌ×（Ｈ－Ｈ１） １／ ｔａｎｈ＝Ｌ ｔａｎｈ＝１／Ｌ
日照间距的计算公式：日照间距Ｄ＝ Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）
也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。
另外，还得看日照是否满足大寒日２小时的日照时长。
楼间距的生活效用
主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。
阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。 2018-07-01 21:11:23 -
144****8668 1、按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
2、新建多层建筑物与相邻非住宅建筑相对的间距，纵侧面间的间距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墙与相邻建筑纵侧面的间距不小于10米，山墙间相对的间距不小于6米。新建高层建筑与相邻非住宅建筑相对的间距，比照相邻住宅间距**小距离的规定确定。
新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墙与相邻住宅纵墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙相对的间距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于6米或者符合消防法律法规对防火间距的要求。 2018-07-01 21:10:57
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
楼间距（前后距）根据日照间距计算所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的**小间隔距离。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依
全部3个回答 > -
答
楼间距是有规定的：如果为单栋塔式居住建筑，在两侧无其他遮挡阳光的建筑(含规划建筑)时，那么该楼与其他居住建筑的间距系数不得小于1.0。如果现在您所居住的住宅是由同一个建筑单位建设的居住区或居住小区边建边搬进住户的，建设单位已向被遮挡阳光的住户讲明遮挡情况并同居民签有协议的，则需按协议办理。
全部3个回答 > -
答
普通住宅：楼高（建筑的高度—后幢建筑窗台离地高度=楼高）：楼间距=1:1.2 正常的楼间距多层与多层（4-6层以下）的基本在6米，多层与高层（12层以上）的基本在9米，高层与高层的基本在13米 ( 小北京西城)多层建筑之间侧面间距不小于6m；高层与各种层数住宅之间不小于13m。房屋之间的正面间距按照楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。住宅楼**小日照间距是1、5h。即南面楼的北墙到北面楼的南墙的直线距离，称为日照间距。这是基本原则，各地根据所处地理位置有一点差别。1、高层居住建筑之间的建筑间距，条式建筑按表三—1系数计算确定，点式建筑，南北向的，不得小于南侧建筑高度的1倍，且不得小于南侧建筑面宽的1.2倍，其**小间距为30米；东西向的，不得小于较高建筑高度的0.4倍，其**小间距为18米。2、高层居住建筑与多、低层居住建筑之间的建筑间距，南北向的，北侧为多、低层居住建筑时，建筑间距按33、南侧为多、低层居住建筑，条式的建筑间距按表三—1规定控制，但**小间距不小于13米，点式的建筑间距按2条规定控制。4、 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距，按消防和施工安全的规定控制。山墙均有居室门或窗户的，其间距不得小于13米。
全部3个回答 > -
答
你是沈阳的吧，有专门的发布的文件的，（一）在三环路以内地区，建筑间距系数不得小于17；（二）在三环路以外地区，建筑间距系数不得小于20；（三）经市政府批准的政策性保障住房，建筑间距系数不得小于15。
