买房付定金是要注意什么呢？

• 153****9443 目前买房开发商已经有很多费用不能收取了，而定金作为你几乎已经确定买房了，是不能轻易退的。所以交定金之前一定要考虑清楚。
  
  交出去的定金一定要不回来吗？
  
  根据规定，如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。
  
  另外，如果出现以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现，无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同：
  
  1、 商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；
  
  2、 商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；
  
  3、 开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；
  
  4、 开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%；
  
  5、 办理房屋所有权登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
  
  交定金时应该注意哪些问题？
  
  一套房子少则数十万，多则上百万，即使是先交一部分钱当定金，那也会是一笔不小的数目，万不可掉以轻心，那么交定金该注意哪些问题呢？
  
  1、 别信口头约定
  
  交出去的钱，泼出去的水，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的，所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定，毕竟空口无凭。
  
  2、 订立补充协议
  
  现在大部分的合同都是制式合同，所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益，这时就需要订立补充协议，你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。
  
  3、 确认房产性质
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。 2018-11-15 23:00:32
• 132****1339 合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
  
  定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
  
  买房交定金时要注意以下事项：
  
  （1）确认房产性质。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
  
  （2）交定金并不是必经的程序。
  
  在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
  
  （3）交定金时一定要签协议。
  
  交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
  
  （4）写明是“定金”两字，以免发生争议。
  
  协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
  
  （5）定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。
  
  定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。 2018-11-15 23:00:23
• 136****9957 买房交定金注意事项，定金一般情况退不了所以交付时应该谨慎。房子看中后，也不要急着就把定金交了，还是应该考虑清楚。
  
  定金应该交多少?
  
  在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
  
  买房交订金 不能口头协议
  
  买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
  
  认购交定金要慎重
  
  一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
  
  在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
  
  买房交定金注意事项
  
  (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
  
  (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
  
  (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
  
  (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
  
  (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
  
  (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
  
  订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 2018-11-15 23:00:14
• 157****1203 从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。
  
  房源的具体情况也可以在网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网上查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实，在网上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。
  
  “五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  
  关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
  
  选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。
  
  在这个过程中，你必须要仔细了解下自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责任的。如果在此之前你还不幸交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
  
  开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你开心的准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然**可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你！
  
  但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的，所以建议你在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。 2018-11-15 23:00:07