顶楼的房子视野好,有露台的话舒服,这就是优势。缺点: 1、夏天比较热 2、价格贵(电梯公寓) 3、容易被偷(从楼顶掉下来) 4、各种管子多有利也有弊,关键在于购房者怎么想。 好处面积大、采光好、价格便宜 一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。 再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。 弊端水压小、易耗电、排水难 说到顶楼的弊端,**直接的就是水压小,因为处于**高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。 即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,**重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。 其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键在购房者个人。
全部4个回答 >买房顶楼的优缺点是什么啊?
132****6460 | 2018-11-15 22:47:02-
138****3728 比如站的高,看的远,视野开阔,清静,通风足,光照好;房间安静;私密性比较好,楼道中不会经常有人走来走去;蚊虫少,老鼠等一般不会到顶楼。现在的许多楼顶露台多会开发利用,种些花草,是比较理想的晨练,活动场所。也比较适宜凉晒等。买房就买顶层,住过的人,才知道顶楼的好!有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。买房就买顶层,住过的人,才知道顶楼的好 2018-11-15 22:47:36
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152****8355 顶楼优点:视野开阔、高高在上、干扰少、楼道干净清爽、私秘性好等 。
顶楼缺点:冬暖夏凉、易漏水。
1. 顶层的优点:
2. 价格实惠;楼层高视野好;通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
2.顶楼的缺点:
3. 夏热冬冷,要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
4. 如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
5. 水压一般比较小。
6. 高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
7. 没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
8. 卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 2018-11-15 22:47:30 -
146****6100 顶楼的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,这一特点在所有楼群建筑中都存在,冬季保持恒温相对容易,只要暖气或空调开得更足即可,但夏季与楼下住户同样开到空调**低温度,顶楼室均温仍然高于其下楼层;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;如果是没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;顶楼受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大。
如果想购买顶楼,请注意以下方面:
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 2018-11-15 22:47:24
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我家就是顶楼,一共11层,我家是10层复式楼!顶楼的优点只有一个:安静,不必担心楼上住着一个熊孩子或是一家没素质的人吵你!顶楼的缺点较多,夏天热,冬天冷,而且要注意楼顶漏水的问题!我家的楼顶是平顶不是尖顶,这种情况更严重,所以我家隔几年就自己做一遍防水,还做了保温层!另外还有一个问题,就是现在集中供热,都是从一层往上顶,到了顶楼温度就较低了,有的顶楼水压也低!不过我家没有遇到这种情况,水压很足,冬天暖气也很热,冬天有时候也得开窗户散热!
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如果顶楼漏水,次顶楼是没有关系的。 高层次顶楼优缺点如下:一、住次顶楼的好处 1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园; 2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了; 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音; 4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点; 6.次顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。二、次顶楼的弊端: 1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的; 2.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼; 3.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤; 4.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
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顶楼选择六大诀窍 1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。 2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,购房者要特别注意顶楼的设计结构和用材。 3.雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。 4.看水压。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。 5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差。 6.看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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住顶楼的优点:1、视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5、在梅雨季节比较干爽,不用除湿;6、蚊虫较少;7、私密性好;8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9、价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。住顶楼的缺点:1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;3、水压一般比较小;4、高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;6、卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
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