公产房过户怎么办理啊？

• 152****5365 一、什么是公产房：
  公房也称公有住房,国有住宅。主要是指由国家、国有企业和事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅没有出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权)归国家所有。现在居民租用的公有住房,按房改政策大致分为两大类:其中一类是可售公有住房,另一类是不可售公有住房。上述两种住房均为使用权房。
  公产房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也被叫做公共住宅、公营住宅。它是指国家、国有企业或者事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅还没有出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
  公房有时也指拆迁后分到的房子。
  公产房与私产房的区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。
  二、公产房过户材料及流程
  公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。
  公产房继承与转让过户条件公产房分直管公房和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:继承的方式承租当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;过户申请书。
  采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理核心咨询)
  公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:
  1、申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
  2、公有住房租赁合同;
  3、回购或者代理转让申请书;
  4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;
  5、承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。
  注意：公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。
  2018-11-15 21:55:00
• 138****5599 公产房产权属于单位或者集体，个人无产权，不存在过户，
  只能本集体或者本单位内部人员之间通过单位房管部门，申请变更使用人名字， 2018-11-15 21:54:44
• 137****0837 公产房过户
  一、挂牌流程：
  承租人领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，返回签预约验房时间，同时提交：
  　　A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，
  如有拆改须提交拆改证明；
  　　B、缴租证明津房置换入户验房，同时置换单网上核批确定回购价格同意回购签《公有住房使用权回购协议》达不成回购意向，津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。
  
  　　二、收费标准：
  1、合格去向：
  　　同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。
  购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；
  购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；
  购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；
  过户费＝建筑面积6元／m2
  2、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向
  过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2 2018-11-15 21:54:39