他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。 《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。
全部5个回答 >二手房他项权证如何办？请问有哪位网友晓得，谢谢！
156****9514 | 2018-11-15 10:59:11
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158****5235 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2018-11-15 10:59:46 -
136****3615 房屋在有贷款的情况下银行会留下他项权利证明做抵押。没有贷款就没有他项权利证明。
二手房的过户流程：1.签订买卖合同；2.卖方有贷款的先预约还贷，同时买方申请房屋按揭贷款；3.买方贷款审批下来之后，卖方还贷，（还完贷款银行会出具还款证明，之后带上还款证明到房产交易中心注销贷款信息）；4.缴纳税费（营业税，个人所得税，契税即相关费用）；5.过户更名；6.等产证（过户之后20个工作日内出产证{仅限上海，各地时间不一样。}） 2018-11-15 10:59:30 -
135****0592 按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
通俗解释：因个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。 2018-11-15 10:59:24
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他项权证注销登记1、他项权利注销申请表；2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
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解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
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委托中介公司挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
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二手房的**和商品房的**是一样的，首套房**少3层，二套房**少6层，三套房必须全款，只是在实际操作中，因为二手房所能够贷款的金额数，取决于交易所品估价，打个比方说，一套房子的二手售价是50万，而交易所评估价，可能只有45万，那么你所能带到的贷款额度就是这个评估价45万的7层（首套房政策），也就是31.5万，那么你的实际**就是50万-31.5万，简单说就是评估价与实际销售价格如果有出入的话，这个中间的出入部分就需要你在**中支付出来。
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