房产抵押公证手续怎么做

• 135****5245 房产抵押公证有效的
  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  　　第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  　　不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。
  　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
  　
  二：　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
  　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
  　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
  　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 2018-11-15 04:06:48
• 151****3333 房产解押和抵押是在房管部门做的。公证处可以受理委托别人去办这些事情的公证，就是委托公证。需要原产权人提供房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证（单身证明、离婚证等，根据自身情况而定）（有多少产权人去多少人，材料都得带上）。
  受托人要带上身份证就可以了。 2018-11-15 04:06:40
• 134****0424 因欠钱而需要办理房屋抵押公证的，需要的证件主要有：
  　　1、房屋产权证和土地证原件。
  　　2、双方的身份证原件；如果该房屋属于夫妻共同财产的，还应该提供结婚证原件和配偶的身份证原件。
  　　3、双方所签订的用房屋进行抵押的协议。
  　　同时，办理公证时，应由双方一起到公证处办理公证。
  　　另外，根据《担保法》的规定，对于房屋的抵押，应该到房屋产权管理部门办理登记，抵押合同自登记日起生效。所以，办理房屋抵押的，应该到房屋产权管理部门去办理抵押登记，而不应该到公证处办理公证。
  　　《担保法》
  　　第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  　　第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
  　　(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  　　(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  　　(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  　　(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
  本回答由法律法规分类达人 赵婧推荐 2018-11-15 04:06:34
• 141****2986 抵押公证流程：　　
  一、当事人准备材料：　　
  1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
  3、双方已经草拟好的协议书。　　
  二、亲自到公证处填写有关表格。　　
  准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　
  三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　
  四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。 2018-11-15 04:06:28