房产份额公证怎么做

• 142****6142 一、什么是房产公证
  
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
  
  
  
  二、房产公证的类型以及需携带的资料
  
  1、委托公证
  
  （1）什么时候用？委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，也适用于担保业务所需公证。
  
  （2）所需要的材料：
  
  赎楼：身份证、户口本、房产证，个别公证处要求提供婚姻关系证明。
  
  售房：身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。
  
  买房：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
  
  代领房产证：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
  
  代购：身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同
  
  还款（借款人）：身份证、户口本、借款合同
  
  公司售房：营业执照副本（三证合一则提供营业执照即可）、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注：公司售房需法人代表亲自前来办理】。
  
  备注：上述办理公证的人员若为军人，则需另外提供军官证及身份证一致证明。
  
  （3）费用：方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份，副本均为10元/份。
  
  2、房产继承/赠与公证
  
  （1）什么时候用？继承房产或其他财产
  
  （2）所需材料：因为情况复杂，提供的材料也不固定，由申请人自行咨询公证员。
  
  （3）费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。
  
  房产遗嘱公证的费用和材料也一样。
  
  3、份额公证（共有协议公证）
  
  （1）定义：对于共同购房，房产约定份额的使用份额公证
  
  （2）什么时候使用？如果房产不按照均分，而是按照约定的份额，如甲60%，乙40%，需要公证。
  
  （3）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （4）费用：方正/中信/国信公证处均为500元/份，副本均为10元/份。
  
  4、监护公证
  
  （1）什么时候使用？未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证；
  
  （2）所需材料：身份证、户口本、出生证(若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信)，有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （3）费用：中信/国信公证处均为200元/份，副本均为10元/份。
  
  5、护照译本公证
  
  （1）什么时候使用？外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证；
  
  （2）所需材料：需本人持护照原件到场办理，有的公证处还要求提供身份证、户口本。
  
  （3）费用：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。
  
  6、翻译公证
  
  （1）什么时候使用？在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证；
  
  （2）所需材料：需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （3）费用：收费标准：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份（翻译费另计），副本20元/份。
  
  6、声明书公证
  
  （1）什么时候使用？一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证；
  
  （2）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
  
  （3）费用：方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。
  
  注： 以上费用及材料仅供参考，具体以实际为准。
  
  常见的房产公证有以上六类，需要准备的资料也各不相同，可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化，以免浪费时间白跑一趟。 2018-11-02 03:25:04
• 158****8428 不一定要公证，可以签订协议约定份额，并到房产部门办理变更登记。
  房屋产权以登记发证为准，即使公证了不变更登记也没用，白费钱。 2018-11-02 03:24:55
• 152****5115 可以注明各自权益份额。不过不会在房产证上标准。 买房会签署买房合同，你俩可以在买房合同上注明各自权益份额，然后在合同 2018-11-02 03:24:50
• 143****0401 在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明
  
  一、相关资料房产过户需要准备的资料如下
  
  1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
  
  2、房地产转移登记申请表。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  
  7、有关行政机关的行政决定书。
  
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  三、房产证上能否约定各自的份额的依据
  
  1、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
  
  2、分割房产：
  
  共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;
  
  没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；
  
  因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿； 2018-11-02 03:24:45
• 157****1741 1，房产份额公证，所有拥有房屋产权取得的共有人，协商一致后，到房屋所在地的公证处办理
  2，办理公证需要所有人员的身份证、户口本，需要公证房屋的房产证，大家协商一致并签字的份额分配协议
  3，该公证并不能证明当事人拥有相应的房屋产权，在我国，不动产以登记为生效要件，未登记到本人名下的，不具有处分的权利
  4，该公证，只是在房屋出卖时，证明当事人有取得相应售房款份额的权利，如果发生纠纷诉讼时，可以做为证明本人取得相应售房款权利的证据 2018-11-02 03:24:36