小区物业以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断。
全部5个回答 >大家说说买房应注意什么问题?
155****2328 | 2018-11-14 18:58:06-
144****6598 要注意六个问题。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐,以及孩子上学;空气质量是否优良,城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
其次,要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。
第三,户型设计是否合理、实用,能否适应未来家庭结构的变化,是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是,对于一般收入家庭来说,不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理,功能齐全,面积虽适中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题,要与售价一起考虑。在楼层的选择上,要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的,要把实用性与售价一起考虑。
第四,要了解售价是否为自己的预期价,付款方式是否灵活,自己的付款能力能否达到。
第五,了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。
第六,特别要注意房屋的建筑质量。按规定,房屋交付使用前,必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后,消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整,有无龟裂;接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致;电路布置及插座开关安置是否方便好用;房间地面是否平整光洁;厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路都通畅,楼前6米、楼后3米场地要平整,不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净,窗明地净,地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。
此外,高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证;消防供水系统必须经消防部门检验合格。对这些,用户都应仔细查看。 2018-11-14 18:59:17 -
146****7489 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。 2018-11-14 18:59:00 -
144****1946 1.核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2.注意阅读合同条款
房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
3.明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4.确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5.确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
6.确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
2018-11-14 18:58:50 -
146****5119 一、买房、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
二、收楼时应注意:
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感,附近周遭交通是否方便,以及**近很重要的地势是不是不会被水淹之类,还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀,或比如附近有没有墓地,晚上回家时,当地的治安好不好,如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可 以为你打折。
2、现在高价房根本不用**三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙.
9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的**大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫**后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在, 2018-11-14 18:58:39 -
141****3616 要注意六个问题。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐,以及孩子上学;空气质量是否优良,城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
其次,要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。
第三,户型设计是否合理、实用,能否适应未来家庭结构的变化,是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是,对于一般收入家庭来说,不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理,功能齐全,面积虽适中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题,要与售价一起考虑。在楼层的选择上,要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的,要把实用性与售价一起考虑。
第四,要了解售价是否为自己的预期价,付款方式是否灵活,自己的付款能力能否达到。
第五,了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。
第六,特别要注意房屋的建筑质量。按规定,房屋交付使用前,必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后,消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整,有无龟裂;接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致;电路布置及插座开关安置是否方便好用;房间地面是否平整光洁;厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路都通畅,楼前6米、楼后3米场地要平整,不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净,窗明地净,地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。
此外,高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证;消防供水系统必须经消防部门检验合格。对这些,用户都应仔细查看。 2018-11-14 18:58:30
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可以。公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%)5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证
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这个我还真不太清楚
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
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需要注意的实在是有很多,这里给你精心总结-装修施工小常识100条,给你参考:一、 水电:1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验4、 浴室防水层应该不低于1.8米5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷热水管左热右冷8、 水管尽量不要从地上走9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来11、 烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水斗一定要买大的12、 龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了13、 马桶安装不能用水泥,要用硅胶14、 马桶、龙头安装好后要注意保护15、 买马桶时要考虑马桶的坑距16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、 卫生间里**好不要装电话,容易受潮18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高了19、 卫生间管道**好留检修孔20、 强电弱电不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 电源插座距地300,开关1.4米23、 开关不要装在门背后24、 插座多多宜善25、 大功率电器用16A插座,如电烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、 卧室的空调不要对着床30、 空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来31、 灯尽量考虑双控32、 卫生间**好安装防溅插座33、 阳台上要考虑个插座34、 电线槽要横平竖直,排好照,以后用起来方便35、 公用烟道要装止逆阀36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书37、 说明书和保修卡等资料一定要留好二、 泥工:38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了39、 不同品种、标号的水泥不能混用40、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了41、 墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴42、 墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差43、 一面墙上不能有两排非整砖44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理45、 地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水46、 阳角处要割45度角47、 地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖49、 地面大理石宜干铺50、 地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看51、 亚光瓷砖难清理52、 阳台地砖要注意排水方向三、 木工:53、 地龙骨**好用烘干落叶松54、 大的木板材买来后就要锯开风干55、 木工进场先要弹房子水平线56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍,防止被弄脏57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上58、 花色面板施工时要预先挑色59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1~2MM,并做防锈处理,不能用枪钉61、 石膏板钉子之间的距离不得大于20062、 石膏板要与墙有3MM的缝,以便进行防裂处理63、 石膏板阳角处**好做阳角条保护64、 木门的上下冒头处要刷油漆65、 卫生间门套的底部要刷一下防水66、 房门的大小应该一致67、 家具尽量不要让木工做,做也做不好的68、 橱柜尽量买整体的,木工做不好,设计也不行69、 各中尺寸一定要考虑好,改起来就比较麻烦了70、 自己做的移门不要做暗轨道,以后没办法维修的71、 卫生间小的话尽量做移门,不要做开门,占地方72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自作主张73、 钱在手里是硬道理74、 家里有小孩,玻璃要少用75、 一定要让工人好好看图纸76、 厨房抽屉很有用77、 地板木龙骨平整度是5MM78、 毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3MM,缝要错开79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝81、 尽量少用中密度板做门套82、 铰链和五金一定要用好的83、 浴霸要装在木龙骨上,不能直接装在吊顶上四、 油漆工:84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差85、 石膏板接缝处要上绷带86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好87、 原来墙面有的腻子**好铲除,或者刷一遍胶水封固88、 尽量买知名品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、 天气太潮湿,油漆不要刷90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行92、 金属面的油漆要做防锈处理93、 天气太冷,油漆施工质量会差的94、 门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁95、 天太热,要注意通风96、 贴墙纸时,要在墙上刷清油97、 贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝100、 磨砂玻璃要用报纸保护好
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