有谁懂得农村土地能买卖吗？

• 156****0549 这个嘛！要看你买的是你同村人的什么土地啦！
  如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）
  如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！
  **终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的！要有证哦！！ 2018-11-14 15:05:12
• 155****4632 不可以买卖。
  
  农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
  
  1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
  
  2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。
  
  3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
  
  2018-11-14 15:05:04
• 153****2701 不可以。
  农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的，农民有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。
  国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
  《土地管理法》
  第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  ......
  任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
  2018-11-14 15:04:58
• 137****8886 看情况，你先看看他的土地证，是不是新房子的土地证，如果这个土地证是原来老房子的土地证，那就不要买，说明他新建的楼房并没有经过审批。
  但如果土地证是新房子的土地，那就没问题了，持有新房子的土地证去办房产证是件很容易的事情，关键就在土地的审批上。
  如果土地证是新房子的，催促他快点把房证办了，办完房证后，你就可以买房子了，先把房证进行拆分，拆分完后再去土地所把土地证拆分了。
  楼房计算土地面积时，算的是分摊面积，你不用担心拆迁补偿的问题。
  你只要注意一点，如果他的土地证是新房子的土地证，那就没什么大问题，都好办。
  如果土地证上无法体现是不是新房子的，你可以去国土所查下那块宗地的档案，去查档案的时候说话客气点，正常情况那房子不是你的，工作人员有可能不会给你查。 2018-11-14 15:04:50