房产证是越早得越好,为什么这样说呢?按现在二手房出售规定,如果房子在5年内要全额征收营业税,如果满5年就全免,而这个日期就是以房产证上的日期为准的,这个差额非常大。所以说,房产证很重要,越早办得越好。
全部3个回答 >逾期办理房产证怎么办?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
141****3980 | 2018-11-14 11:57:32
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131****6354 自2003年6月1日起实施的**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。 2018-11-14 11:58:38 -
133****1889 (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。也就是说,由于出卖人的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。 2018-11-14 11:58:26 -
139****3169 这一点在购房合同里有专门的约定,从约定即可。一般都是约定,开发商逾期交房,逾期办证,需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。具体内容请见购房合同。 2018-11-14 11:58:07
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156****6331 一般来说万分之几是指每天,以合同显失公平来推翻之前的约定,法院会支持的,另外,通常的这样的罚金都会以商业贷款的利率来计算,也就是大约每日万份之二点二。
在提起诉讼之前可以以发律师信的方式来威慑,比诉讼省力而简单,诉讼是**后的办法。 2018-11-14 11:57:46
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办理产权证更名,如果是二手房买卖过户的话税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
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新房办理产权证是根据开发商在购房合同上约定的办理产权证的时间来看的。一般产权证的时间是365个工作日,或者是720天,具体看购房合同上的约定时间,如果开发商没有在购房合同上约定的时间办理产权证,那么就可以让开发商赔偿,可以追究开发商的违约责任。
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交费综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费:85元/套土地登记费:38元/套交易评估费:评估价的0.3%土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积测绘费:建筑面积×1.36元调档费:20元
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材料如果齐全的话,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
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