房地产赠予如何办理

• 136****5365 现在有很多的年轻人结婚所用的房子是父母赠与的，想这种父母赠与的房产应该如何过户?其他方式赠与的房产又是如何过户呢? 赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
  一、亲属间的赠与房产过户流程： 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
  二、无偿赠与的房产过户流程：
  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  (三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
  (1)过户申请书;
  (2)身份证件;
  (3)房地产权证;
  (4)赠与书及公证书;
  (5)有关税费的收据。
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 2018-11-14 03:34:12
• 135****5659 亲属间的赠与房产过户流程：
  　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。 2018-11-14 03:34:05
• 146****6568 房产赠与流程：
  　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  
  　　赠与书的主要内容为：
  
  　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  
  　　2、赠与人与受赠人的关系；
  
  　　3、赠与的理由；
  
  　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  
  　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  
  　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  
  　　二、办理公证
  
  　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  
  　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  
  　　2、赠与书；
  
  　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  
  　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  
  　　三、办理房屋所有权转移登记手续
  
  　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  
  　　1、房屋赠与申请表；
  
  　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  
  　　3、房屋户型平面图；
  
  　　4、房屋赠与公证书；
  
  　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  
  　　6、契税收据
  
  　　四、赠与人将房屋交付受赠人
  
  　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
  
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  　　
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
  
  　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  
  　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  　　5、继承人的身份证件.
  
  　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  
  　　（一）房产继承需提交的资料
  
  　　1、房屋所有权证书；
  
  　　2、继承公证；
  
  　　3、继承人身份证及复印件；
  
  　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  　　注：
  
  　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  
  　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  
  　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  
  　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  
  　　（三）收费标准
  
  　　1、交易手续费：1元/平方米。
  
  　　2、登记费：住宅 80元/套；
  
  　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  
  　　4、印花税：5元/本。
  
  　　（四）领取房产证需携带证件
  
  　　1、已交费的发票；
  
  　　2、继承人身份证；
  
  　　3、收件清单。
  
  　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书 2018-11-14 03:33:46
• 138****5179 房产赠与虽然名义上是“赠”，但实际操作时是要缴纳税费的，下列这些费用是国家法律法规规定的税费，也是亲属间房产赠与的**低费用。
  
  赠与过户税费主要包括以下几种：
  
  一、营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  
  但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：
  
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
  
  二、公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
  
  三、契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  
  四、印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  五、个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 2018-11-14 03:33:35