办理房产证的条件是什么？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 147****3788 您好，办理房产证时应具备的条件有：初始登记应具备的条件有：
  ①土地证；
  ②建设工程规划许可证；
  ③施工许可证；
  ④工程质量合格证明；
  ⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：
  ①原产权人房屋所有权证；
  ②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；
  ③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
  ④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。
  ⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。
  ⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。
  ⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。
  ⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。
  ⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。 2018-11-13 10:18:33
• 143****9696 领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。 2018-11-13 10:18:21
• 136****5256 1. 确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  2. 到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。
  3. 到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4. 办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 2018-11-13 10:18:10