房子有房产证就可以出售吗？

• 157****5551 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
  二手房的购房流程：
  签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
  携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  拓展资料：
  
  买卖税费：
  二手房交易税费：
  契税：
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  印花税：
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  营业税：
  购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  城建税：
  营业税的7%
  教育费附加税：
  营业税的3%
  个人所得税：
  普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
  2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，
  其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  5年以上普通住宅免交。
  
  2018-11-12 23:36:26
• 134****0416 没有拿到房产证的房子无法办理过户手续。
  　　办理住房过户手续，需要房主取得住房产权，拥有住房的房产证，契税证明，土地证。
  　　由房产证登记人和共有人，以及买家一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第八条
  　　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2018-11-12 23:36:17
• 149****0289 依照法律规定没有房产证的房子是不能出售的。因为我国法律规定，房产买卖以到房屋产权管理部门办理产权转移登记为准（俗称“过户”），没有产权证的房产是无法办理过户的，没有产权证不受法律保护。因为没有产权证将不能抵押、不能贷款、不能过户而且没有产权证隐藏的风险会很大，房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  但是，实践中，据我所知，也有人在买卖没有房产证的二手房，通常他们是由卖方把买房时交付的买房付款收据交给买方，然后买卖双方到开发商那里把与开发商的买卖房屋合同的买方换成二手房屋买卖的买方。将来开发商办房产证时直接就办成二手房的方，我觉得这样问题也不大。 2018-11-12 23:36:03