卖房应注意的问题有哪些？

• 137****9294 卖房子需要注意什么？
  1、卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。
  2、卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。
  3、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。
  卖房子需要注意什么？卖房子有哪些技巧？
  卖房子有哪些技巧？
  1、做好谈判前的准备，做好谈判前的准备非常重要，如果你要让你的谈判取得成功，你必须列出你的目标，以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备，才能使谈判计划顺利实施。收集信息选择策略，上谈判场院之前，你手上掌握的资讯越多，在谈判的过程里面，就越容易成效；你对对方的了解越多，你相对成功的机会就越大，所以资讯，是非常重要的一部分。
  2、如何进行谈判，谈判就是让买方，让买的那个人答应了他的要求，还让他自己相信，是他占了便宜，这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子，你赢得了里子，买卖双方成交才是真正的双赢，真正的胜利。在谈判的过程里面，如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用，你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长，对方是个科员，你就经常用一种教训的语气，来跟对方谈判。
  3、掌握不同谈判风格，以前老夫子，讲过一句话：己所不欲，勿施于人。这句话的意思其实只有一半正确，你自己不想要，其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为：人之所欲，施之于人。 2018-11-12 22:50:55
• 141****1314 一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 2018-11-12 22:50:47
• 148****1379 一、卖房子需要注意什么
  １、是明确方式期限；
  ２、是谨慎收取定金，
  ３、是签约证明；
  ４、取得放款承诺，注意了这是事项，将会是把风险降到小，这也是很多朋友人们首先考虑。
  ５、了解商品房预售合同基本的内容．注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
  卖房子需要注意什么？卖房子政策都涉及哪些？
  二、卖房子政策都涉及哪些
  1、70年产权的房屋是居住使用的房屋，并不是商业用房，出售的时候不可以卖做商业使用的房屋。更不可以为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏
  2、符合一定要求的房屋出售在税费方面是有一定的优惠政策，例如满五唯一的房子出售可以免征个人所得税。两年及以上的房屋免征税等。
  3、农村集体土地建设的小产权房屋，只能在同样拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售之间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。
  4、小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，所以还要有更有利的证据，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明、村上的证明等等。 2018-11-12 22:50:40
• 133****2212 一、确定卖房途径
  
  1、网上卖房
  
  很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。shqianyy
  
  2、通过中介出售
  
  由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。
  
  3、个人出售
  
  通过个人出售房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。
  
  二、议价
  
  在出售二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以预留杀价空间。
  
  三、收定金
  
  若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
  
  四、签约
  
  双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  
  五、审核环节
  
  买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
  
  六、网签
  
  二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规房产中介代为办理。
  
  七、资金
  
  资金过程中，卖家（您）需要在BANK开户，买方将钱打入该账户，BANK将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
  
  八、完税、过户
  
  买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
  
  九、收尾款
  
  买方将剩余的屋款全数付清。 2018-11-12 22:50:32
• 156****6757 只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
  至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。
  手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。 2018-11-12 22:50:22